Toelichting

De MBK-indexcijfers bouwkosten woningbouw renovatie zijn gebaseerd op een standaardbegroting van een referentieproject aan de hand van gerealiseerde renovatieprojecten. Op basis van waarnemingen in de betreffende bedrijfstakken brengt de redactie maandelijks in deze begroting mutaties aan in de kosten van sloop, arbeid, materiaal, materieel en onderaannemers.

Er worden MBK-indexcijfers gepubliceerd van het totale project en van de afzonderlijke kosten van sloop, loon, materiaal, materieel en onderaannemers. Ook publiceert de redactie de indexcijfers van elementenclusters, ingedeeld volgens NEN2634. Deze afzonderlijke indexcijfers geven inzicht in de ontwikkelingen van de onderdelen waaruit het totaalindexcijfer is opgebouwd.

Met het totaalindexcijfer kunt u een aanneemsom of een deel daarvan naar een latere peildatum indexeren. U kunt een project nauwkeuriger indexeren met de afzonderlijke indexcijfers voor sloop, loon, materiaal, materieel en onderaannemer, alsmede met de indexcijfers voor de elementenclusters. In deze inleiding vindt u van het referentieproject een analyse van de oppervlakte en inhoud en een beknopte elementenomschrijving.

De MBK-indexcijfers zijn inputcijfers, dat wil zeggen dat de prijsindexcijfers de verhouding weergeven tussen de prijzen die op achtereenvolgende tijdstippen waargenomen worden aan de kostenkant (input) van het productieproces.

Daarnaast bestaan er outputcijfers ofwel cijfers die betrekking hebben op het gerede product. Het outputindexcijfer van nieuwbouwwoningen, samengesteld door het CBS, is een outputcijfer.

De volgende kostenfactoren bepalen het verloop van de input- en outputcijfers:

• de ontwikkeling van de lonen, veroorzaakt door CAO-afspraken en krapte op de markt;
• de ontwikkeling van de materiaalprijzen, veroorzaakt door wijziging in de prijzen van grondstoffen, halffabrikaten en energie;
• de verandering in de winstmarges van leveranciers en onderaannemers.

De outputcijfers worden bovendien ook nog beïnvloed door de specifieke bouwplaatsgebonden kosten, wijzigingen in uitvoeringsmethoden en de marktsituatie van het gerede product. Daardoor kan het voorkomen dat reeksen prijsindexcijfers van de input en van de output een verschillend verloop hebben, hoewel zij betrekking hebben op hetzelfde object van waarneming.

Onderdelen van indexen

Alle cijfers zijn gebaseerd op bedragen exclusief BTW. In de bouwkosten zijn alleen de kosten begrepen die direct samenhangen met het bouwen en installeren van een project.

De volgende kosten zijn dus buiten beschouwing gelaten:

• grondkosten;
• architectenhonorarium en directiekosten;
• leges- en aansluitkosten;
• losse inventariskosten;
• rente tijdens de bouw;
• algemene kosten, winst en risico.

De arbeid bestaat uit het aantal manuren dat het personeel in dienst van de hoofdaannemer besteedt. Materiaal en onderaannemers hebben betrekking op de wijze waarop de hoofdaannemer deze posten in zijn begroting opneemt.

Het begrip onderaannemer in deze indexcijfers heeft onder meer betrekking op de volgende onderdelen:

• traditionele loonintensieve onderaannemers zoals vlechters, metselaars, voegers etc.;
• leveren en aanbrengen van stukadoorwerk, systeemwanden, etc.;
• installateurs van liften, CV-installaties, elektra, etc.

Maandelijkse actualisering MBK-indexcijfers

De redactie berekent de MBK-indexcijfers maandelijks en publiceert deze direct op www.bouwkosten.nl.

Prognose MBK-indexcijfers

Naast de berekende historische indexcijfers publiceert de redactie maandelijks ook een prognose voor de komende 6 maanden voor de totaalindexcijfers en van de afzonderlijke kosten van sloop, loon, materiaal, materieel en onderaannemers.

Deze prognose baseert de redactie op historische gegevens en op de prijswijzigingen die de toeleveranciers binnen de branche verwachten.

Oppervlakte en inhoud van referentieproject

Het referentieproject voor de MBK-indexcijfers woningbouw renovatie is gebaseerd op een analyse van een groot aantal gerealiseerde renovatieprojecten. Het is een gemiddelde uit 62 bouwvormen en 1.010 wooneenheden.

Het ontstane referentieproject is een 3-laags woongebouw in L-vorm met 15 galerijwoningen en een trappenhuis. In de lange as van de L-vorm bevinden zich 3 wooneenheden per bouwlaag en in de korte as 2 woningen. Bovendien bevat de korte as een bouwlaag met kelders of bergingen. De totale bruto-vloeroppervlakte is 1.458 m ² en de bruto-inhoud 4.083 m ³. De lange as bevat 9 driekamerwoningen met elk een bruto-vloeroppervlakte van 69 m ². De korte as bevat 6 vierkamerwoningen met elk een bruto-vloeroppervlakte van 81 m ².

Oppervlakte- en inhoudgegevens

Bruto oppervlak in m 2 elementen (betrokken bij renovatie) van woonblok en gemiddelde per wooneenheid (we)

Beknopte elementenomschrijving van referentieproject, renovatie

Omschrijving elementen