Toelichting en condities

'Bouwkosten Kleinschalig' is bedoeld voor het budgetteren en calculeren van kleinschalige projecten.

Indeling van de serie

'Bouwkosten Kleinschalig' bestaat uit drie kostenbestanden, namelijk:

• kleinschalig nieuwbouw;
• kleinschalig verbouw;
• kleinschalig onderhoud en herstel.

Inhoud

Kleinschalig nieuwbouw

'Kleinschalig nieuwbouw' biedt kostengegevens van gebouwonderdelen voor nieuw te bouwen woningen en gebouwen op vrij toegankelijke bouwkavels. De bouwprojecten kunnen betrekking hebben op woningen en kleinere utiliteitsgebouwen.

Kleinschalig verbouw

'Kleinschalig verbouw' biedt kostengegevens van gebouwonderdelen voor aanpassing en uitbreiding van bestaande woningen en gebouwen. De werkzaamheden richten zich op een optimale aansluiting op de bestaande situatie en vinden plaats in een bebouwde omgeving, waarbij de panden veelal in gebruik blijven. De aanpassingen kunnen betrekking hebben op het veranderen van de indeling of aanbrengen van voorzieningen in woningen, winkels, kantoor- en bedrijfspanden.

Kleinschalig onderhoud en herstel

Het bestand 'Kleinschalig onderhoud en herstel' biedt kostengegevens van gebouwonderdelen voor eenmalig onderhouds- en reparatiewerk aan bestaande woningen en gebouwen, inclusief het af en toe vervangen van beschadigde of versleten onderdelen. De werkzaamheden worden meestal uitgevoerd, terwijl de panden in gebruik zijn.

De kostentabellen

Kostentabellen met eenheidsbedragen

De kostentabellen bevatten eenheidsbedragen per gebouwonderdeel. In deze bedragen zijn alle direct aan dit onderdeel toe te rekenen kosten opgenomen. Deze directe kosten worden berekend op basis van de in de praktijk getoetste hoeveelheden, manuren en loonkosten, materieelkosten, materiaal- en onderaannemersprijzen.

Waar nodig staat bij de kostentabellen een beknopte omschrijving van de werkzaamheden of van de algemene kwaliteit, inclusief specifieke condities.

Specificaties van de eindbedragen

De kostentabellen bevatten veelal berekende eenheidsbedragen. Voor een duidelijk inzicht in de complete opbouw van deze eindbedragen zijn ze in afzonderlijke specificaties uitgesplitst naar de kosten van materiaal, arbeid, materieel en onderaannemers. Zo'n specificatie vermeldt welke materialen en methoden zijn gebruikt en met welke hoeveelheden er is gerekend.

De condities voor het gebruik van deze gegevens

De gegevens zijn bedoeld voor iedereen die op snelle en accurate wijze de kosten van bouwprojecten wil berekenen. Het beschikken over deze kostengegevens alleen is niet de garantie dat men de juiste kosten kan bepalen. Een duidelijk inzicht in de bouwtechniek en het bouwen op zich is noodzakelijk.

Tevens dient u er rekening mee te houden dat de niet direct toewijsbare bouwplaatskosten, algemene kosten, winst en risico van de aannemer niet in de kosten zijn opgenomen. De kosten van de onderaannemers die in de kosten zijn verwerkt, zijn wel inclusief al hun aan de hoofdaannemer door te berekenen kosten.

Valuta en BTW

Alle bedragen zijn uitgedrukt in euro's, exclusief BTW.

Technische kwaliteit

Alle bouwdelen voldoen aan de geldende technische en kwalitatieve voorschriften.

Projectgrootte

Kleinschalige projecten zonder seriematigheid.

Situering

Centrum van het land. De aanvoer van personeel, materiaal en dergelijke binnen een straal van 35 km.

Werkomstandigheden

Het project is goed bereikbaar voor aan- en afvoer van het materiaal en materieel.

Werkzaamheden worden uitgevoerd tot een hoogte van 2 m, tenzij in de kostentabellen iets anders staat vermeld.

Voor andere situaties dienen de kosten voor steigers, hoogwerkers en dergelijke apart te worden opgenomen.

Arbeid

Bij de berekening van het uurloon voor de bouwkundige werkzaamheden is overeenkomstig de functie-indeling van de CAO uitgegaan van de volgende vijf categorieën werknemers:

• jeugdige werknemers;
• bouwvakhelper (groep A);
• timmerman II, betonwerker II (groep B);
• timmerman I, metselaar I (groep D);
• timmerman I en metselaar I met voorliedentoeslag (groep D).

Voor elk van deze genoemde werknemerscategorieën zijn de loonkosten berekend, op basis van:

• een vijfdaagse werkweek;
• een reiskostenvergoeding voor woon-werkafstand van 35 km.

Vervolgens is het gemiddelde bouwplaatsuurloon berekend met een bouwplaatsbezetting die samengesteld is uit de volgende categorieën werknemers:

• jeugdige werknemers 7%;
• bouwvakhelper in groep A 7%;
• werknemers in groep B 21%;
• werknemers in groep D 51%;
• werknemers in groep D met voorliedentoeslag 14%.

Uurlonentabel bouwkundige bouwdeelboeken

Staartkosten

De in de kostentabellen berekende kosten zijn exclusief de niet direct toewijsbare bouwplaatskosten, algemene kosten, winst en risico van de hoofdaannemer. De kosten van de onderaannemers die in de kosten zijn verwerkt, zijn wel inclusief alle door hen te berekenen opslagkosten.

Zoals in onderstaand calculatieschema is te zien, kan er worden gewerkt met vaste percentages voor de staartkosten. Deze percentages zijn sterk afhankelijk van de concrete situatie. Met de percentages uit het calculatieschema krijgen de directe hoofdaannemerskosten een opslag van 1,08 x 1,05 x 1,03 = 16,8%, afgerond 17%.

Dit percentage is een redelijk gemiddelde van wat in de praktijk gangbaar is. Hoewel de algemene bouwplaatskosten meestal volledig worden begroot, is het voor dit kostenbestand noodzakelijk ze in een percentage uit te drukken. Deze noodzaak komt voort uit het feit dat de gepubliceerde kosteninformatie niet aan 1 project gerelateerd is, maar als algemeen toepasbare informatie is ontwikkeld.

Calculatieschema

Algemene bouwplaatskosten

De kosten van de hoofdaannemer die niet direct aan een onderdeel zijn toe te wijzen. Deze hebben onder meer betrekking op verzorgend, uitvoerend en administratief personeel op het werk, tijdgebonden materieel, keten, loodsen, werkterrein, verbruikskosten, bewaking, verletbestrijding en bereken- en tekenwerk.

Algemene bedrijfskosten

De kosten van de hoofdaannemer die samenhangen met de algemene leiding van het bedrijf en die van de algemene en administratieve diensten.

Winst en risico

Winst: het bedrag dat voor de hoofdaannemer overblijft nadat alle met het werk samenhangende kosten en risico's zijn betaald.

Risico: onvoorziene omstandigheden, uitvoeringsrisico's, niet verrekenbare loon- en materiaalkostenstijgingen.

Bouw- en sloopafval

Wordt in een tabel gesproken over het gebruik van een container, dan is in de kosten de huur van de afzetcontainer meegenomen.

De kosten zijn ook inclusief het transport van bouwplaats naar de bestemming (zoals recycling, stortplaats of vuilverbranding), maar zijn exclusief de stortkosten.

De stortkosten van bouw- en sloopafval zijn uitgedrukt in tonnage. Voor een snelle omrekening van inhoud naar gewicht vindt u het gemiddeld soortelijk gewicht van de materialen weergegeven in de tabel onder '00 Indirecte projectvoorzieningen'.

Een indicatie voor gemiddelde stortkosten voor Nederland vindt u in de tabel onder '00 Indirecte projectvoorzieningen'.