Kantoorgebouw te Kampen

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het kantoor is gelegen aan een belangrijke invalsweg welke wordt ingericht als een kantorenallee, bedoeld voor kleinschalige kantoren, al dan niet met woning. De aan de achterzijde gelegen groengordel, tussen de gebouwen door waarneembaar, versterkt de individualiteit van het gebouw.
Het gebouw kenmerkt zich door één rechthoekig volume in twee bouwlagen. Door de aan de straatzijde gelegen transparante gevel kunnen passanten klip-en-klaar de activiteiten in het gebouw waarnemen. Het contact tussen binnen en buiten brengt de straat tot leven. De vlonder langs de voorgevel maakt het gebouw los van zijn ondergrond en biedt tevens voetgangers de mogelijkheid de verkooppresentaties achter het glas te bekijken.
De hoofdingang is verdiept in het gebouw gelegen en wordt benadrukt door een houten wand die aansluit op de glazen toegangsdeuren. Aan de zijgevel vraagt een tweede entree aandacht door een smalle hoge betonschijf, waarop tevens reclame aangebracht kan worden. Auto's worden naast het gebouw geparkeerd en verdwijnen hierdoor deels achter een betonschijf, waarop reclame van de hoofdgebruiker is aangebracht. De gevels bestaan uit antracietkleurige baksteen met blank aluminium kozijnen. In de voorgevel is diepte aangebracht door een kader van zink, waarin tegen elkaar gelijmd glas is aangebracht.
Alle beglazing in de voorgevel is afgesteund op gelamineerde houten stijlen.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement te Zwolle

Opdrachtgever: Merkus Beheer Kampen B.V. te Kampen

Architect: De Velde Architecten te Kampen

Hoofdaannemer: Bouwbedrijf Van Norel te Epe

 

Peildatum originele kosten: september 2002

Start uitvoering: december 2002

Oplevering: juli 2003

Bouwtijd: 100 werkbare werkdagen

 

Bruto-inhoud: 3.093 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

inloggen: Waarom zijn de prijzen vervangen door x-jes?

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten (bouwproject) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,50 m2.K/W
Glas U = 1,20 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 1,38


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 2 stuks Dakoppervlakte, bruto 511 m2
Terrein Dakoppervlakte 511 m2
Terreinoppervlakte 1.425 m2 Dakopeningen
Bebouwde oppervlakte 511 m2 Gevels
Onbebouwde oppervlakte 734 m2 Gevelomtrek 89 m
Oppervlakteverharding 415 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 593 m2
Aantal parkeerplaatsen 10 stuks Buitenwanden 363 m2
Ruimtedelen Buitenwandopeningen 230 m2
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 990 m2 Binnenwanden
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 912 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 328 m2
Installatieoppervlakte 17 m2 Binnenwanden 177 m2
Verkeersoppervlakte 57 m2 Binnenwandopeningen 151 m2
Nuttige oppervlakte 838 m2 Trapconstructies
Niet-toegankelijke ruimte Trappen en hellingen 2 stuks
Tarra-oppervlakte 78 m2 Balustrades en leuningen 15 m
Gebruiksoppervlakte 926 m2 Installaties
Bruto-inhoud 3.093 m3 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Skelet Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Buitenwanden (constructief) m2 Warmtepomp kW
Binnenwanden (constructief) m2 Zonnecollector kW
Beganegrondvloeren (constructief) 479 m2 Vloerverwarming m2
Verdiepingsvloeren (constructief) 511 m2 Warmtelichamen stuks
Dakvloeren (constructief) 511 m2 Wandverwarming m2
Hoofddraagconstructie 990 m2 Liften stuk


Vormfactoren
Bruto-inhoud/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 3.093 / 990 = 3,12
Netto-vloeroppervlakte (NVO)/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 912 / 990 = 0,92
Tarra-oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 78 / 990 = 0,08
Gebruiksoppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 926 / 990 = 0,94
Nuttige oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 838 / 990 = 0,85
Bebouwde oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 511 / 990 = 0,52
Buitenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 593 / 990 = 0,60
Dakoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 511 / 990 = 0,52
Buitenwand- en dakoppervlak/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.104 / 990 = 1,12
Binnenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 328 / 990 = 0,33
Bebouwde oppervlakte/ nuttige oppervlakte = 511 / 838 = 0,61
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ nuttige oppervlakte = 990 / 838 = 1,18
Buitenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 593 / 838 = 0,71
Dakoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 511 / 838 = 0,61
Buitenwand- en dakoppervlak/ nuttige oppervlakte = 1.104 / 838 = 1,32
Binnenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 328 / 838 = 0,39
Bebouwde oppervlakte/ gebruiksoppervlakte = 511 / 926 = 0,55
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ gebruiksoppervlakte = 990 / 926 = 1,07
Buitenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 593 / 926 = 0,64
Dakoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 511 / 926 = 0,55
Buitenwand- en dakoppervlak/ gebruiksoppervlakte = 1.104 / 926 = 1,19
Binnenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 328 / 926 = 0,35


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB-elementOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 7,0 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 20,9 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 3,0 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevels 30,8 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 12,0 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 3,1 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 3,1 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 4,5 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 84,3 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 11,7 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 2,9 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
Totaal installaties 14,5 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 0,7 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 0,4 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 2,5 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 9,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,9 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 123,3 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 7,0 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 40,7 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 21,4 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 15,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 84,3 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 11,7 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 2,9 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 1,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 2,5 x,xx x,xx x,xx
Totale directe bouwkosten 102,5 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 9,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,9 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 123,3 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 511 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 511 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 511 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 7,0 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2
(22) Binnenwanden (constructief) m2
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 479 4,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 511 4,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 511 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 990 10,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 20,9 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 511 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2 511 2,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 3,0 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 363 14,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 230 16,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 30,8 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 177 1,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 151 5,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 717 5,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 12,0 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2 511 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 1 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 479 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 1.022 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 3,1 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 2 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 3,1 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 790 4,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 4,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 84,3 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking m2 990 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 990 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 990 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 990 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 990 7,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 990 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundig 11,7 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 990 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2 990 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m2
Totaal elektrotechnisch 2,9 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 14,5 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 990 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 990 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 734 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 734 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
5C (90) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 2,5 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 102,5 x,xx x,xx x,xx
Algemene bouwkosten prj 1 9,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 7,9 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 3,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (exclusief BTW) prj 1 123,3 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfBElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Ontgraven en aanvullen bouwput
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies In het werk gestorte funderingsbalken
(17) Paalfunderingen 42 prefab betonpalen 250 x 250 mm en 290 x 290 mm, lengte 5 m
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Geen element
(22) Binnenwanden (constructief) Geen element
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Geïsoleerde kanaalplaatvloer, dikte 260 mm, Rc = 3,5 m2.K/W
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Kanaalplaat, dikte 200 mm, plaatselijk 150 mm
(27) Daken (constructief) Stalen dakplaten 160R/750
(28) Hoofddraagconstructies Staalconstructie, kolommen gevuld met beton; liggers waar nodig brandwerend bekleed
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Diverse dakopstanden
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Steenwol dakisolatie Rc = 3,5 m2.K/W, 2-laagse bitumineuze dakbedekking
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Metselwerk van zwart genuanceerde baksteen, platvol gevoegd. Spouwisolatie 110 mm Isover Mupan
Prefab betonnen lateien, voorzien van steenstrips van dezelfde baksteen
Kalkzandstenen binnenspouwbladen
(31) Buitenwandopeningen Voorgevel voorzien van isolerend glas in Oregon pine stijlen, voorzien van Buvalux valramen
Overige buitenkozijnen aluminium, naturel geanodiseerd
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Binnenwanden van kalkzandsteen lijmblokken
(32) Binnenwandopeningen Binnenkozijnen in hout, waar nodig brandwerend
Binnendeuren zijn massieve deuren, geschilderd
Holonite rolstoeldorpels
(42) Binnenwandafwerkingen Egaliseren kalkzandsteenblokken
Wandtegelwerk sanitaire ruimten
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond 1 geïsoleerd vloerluik
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Vloertegelwerk sanitaire ruimten
Overige ruimten cementdekvloer
Schoonloopmat bij entree
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Vloertegelwerk sanitaire ruimten
Overige ruimten cementdekvloer
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Binnentrap staal met poedercoating en hardhouten treden
Buitentrap staal met poedercoating en roostertreden
(34) Balustrades en leuningen Balustrade bestaande uit geschilderde stalen T-profielen en staaldraden
Muurleuningen staal, gemoffeld
Kosten opgenomen in (24)
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Spuitwerk betonplafonds
Systeemplafonds Ecophon Focus respectievelijk Gedina
Diverse koven
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking HR-ketel per unit
(52) Afvoeren Hemelwaterafvoeren en binnenriolering
(53) Water Koud- en warmwaterinstallaties
(54) Gassen Aardgas voor verwarming
(55) Koude-opwekking en -distributie Ontvangstruimte/receptie voorzien van vloerverwarming
Overige ruimten radiatoren
(56) Warmtedistributie Ontvangstruimte/receptie voorzien van vloerverwarming
Overige ruimten radiatoren
(57) Luchtbehandeling Balansventilatiesysteem per unit
(58) Regeling klimaat en sanitair Regelapparatuur op basis van buitentemperatuur
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Verdeelinrichtingen, kabel- en wandgoten. Veiligheidsaarding
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Leidingswerk, wandcontactdozen, schakelmateriaal, noodverlichting
Exclusief verlichtingsarmaturen
(64) Communicatie Aansluitpunten voor telefoon en CAI
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
(71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen 4 pantry's
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Standaard wit sanitair
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5 Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Terreinverharding van grijze betonklinkers. Parkeervakken zwart
(90.5) Terreinvoorzieningen; werktuigbouwkundig Terreinriolering in PVC
(90.6) Terreinvoorzieningen; elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen; standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen; bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 57 6,3
B Sanitaire ruimten 30 3,3
C Keukens 12 1,3
E Opslagruimten 30 3,3
F Administratieve ruimten 737 80,8
G (Zit)ruimten voor bijeenkomsten 29 3,2
H Technische ruimten 17 1,9
Totaal 912 100,0


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortRuimteNetto-vloeroppervlakte in m2
Begane grond1e verdiepingTotaal
A Verkeersruimten A01 Entree 20,0 20,0
A03 Gang, overloop 10,0 27,0 37,0
B Sanitaire ruimten B01 Toiletruimte 15,0 15,0 30,0
C Keukens C02 Pantry 5,0 7,0 12,0
E Opslagruimten E01 Archief 21,0 21,0
E02 Berging 9,0 9,0
F Administratieve ruimten F01 Kantoorruimte 220,0 391,0 611,0
F04 Receptie 126,0 126,0
G (Zit)ruimten voor bijeenkomsten G01 Overlegruimte 15,0 15,0
G03 Pauzeruimte/koffiekamer 14,0 14,0
H Technische ruimten H01 Meterkast 1,0 1,0
H02 Installatieruimte 8,0 8,0 16,0


Afbeeldingen

Extra projectfoto
Begane grond
1e verdieping
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Langsdoorsnede
Dwarsdoorsnede

Legenda

A01 Entree
A03 Gang, overloop
A04 Garderobe
B01 Toiletruimte
C02 Pantry
E01 Archief
E02 Berging
F01 Kantoorruimte
F04 Receptie
G01 Overlegruimte
G03 Pauzeruimte / koffiekamer
H01 Meterkast
H02 Installatieruimte


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.