Zestigduizend nieuwe woningen in 2011
dinsdag 30 augustus 2011
Het aantal gereedgekomen woningen komt in 2011 uit op
60.000. Dat is een daling van 7 procent ten opzichte van het
voorgaande jaar. Voor 2012 wordt eenzelfde aantal gereedmeldingen
verwacht. Pas in 2013 stijgt het aantal weer. De stagnatie op de
woningmarkt speelt de woningnieuwbouw ook de komende jaren
parten.
Het aandeel meergezinswoningen zal na de piek in 2010 licht
dalen, maar bevindt zich ook de komende jaren nog op een hoog
niveau. Dit blijkt uit de meest recente prognoses van
BouwKennis.
BouwKennis verwacht dat het aantal gereedmeldingen in 2011 op
60.000 zal uitkomen. Voor 2012 wordt tevens een aantal van 60.000
verwacht, waarna de gereedmeldingen in 2013 licht stijgen naar
62.000. Hiermee blijft het aantal gereedmeldingen nog altijd op een
laag niveau.
Onterecht afgemelde woningen
Eind 2009 liep het Besluit Locatiegebonden Subsidie (BLS) uit
2005 af. In dat jaar werden er volgens het CBS iets meer dan 83.000
woningen gereedgemeld. Een absurd hoog aantal, vindt BouwKennis,
gezien de verwachtingen en het sentiment in de markt. Volgens het
onderzoekinstituut heeft het aflopen van het BLS een grote rol in
gespeeld in het hoge aantal gereedmeldingen in 2009. Daarom is een
herberekening gemaakt die uitgaat van 75.000 woningen in 2009.
Hierbij is uitgegaan van een te vroeg aantal afgemelde woningen van
8.000. Die moeten voor 2009 van het door het CBS gehanteerde aantal
van 83.000 woningen afgetrokken worden. Wanneer de ten onrechte in
2009 gereedgemelde woningen bij het aantal van 56.000
(gereedmeldingen CBS 2010) wordt opgeteld, komt de herberekening
voor 2010 uit op 64.000. Op basis van het aantal gereedmeldingen
van 64.000 daalt het aantal nieuwe woningen in 2011 met 7
procent.
Record meergezinswoningen
Het aandeel meergezinswoningen in het aantal gereedmeldingen
bereikt in 2010 een voorlopig record (46 procent). De toename wordt
gedragen door de problemen in de koopsector. Het aantal opgeleverde
koopwoningen daalde in 2010 sterk. Hierdoor neemt het aandeel
meergezinswoningen toe. In de huursector worden immers beduidend
meer meergezinswoningen gebouwd dan in de koopsector. Bovendien zit
het aandeel meergezinswoningen in de koopsector ook in de lift.
Het aanpassen van bouwprojecten komt doordat de vraag bij
woonconsumenten is weggevallen. Dit is terug te zien in het aantal
verkochte nieuwe woningen. Daarvan is een groot deel 'van tekening'
verkocht en moet dus nog gebouwd gaan worden. Ontwikkelaars gaan
met de bouw van start zodra 70% of meer een koper heeft.
Moeilijk herstel
De woningmarkt heeft het nog altijd moeilijk en staat hiermee in
schril contrast met de economische opleving van Nederland. Normaal
gesproken zorgt een herstel van de economie ook voor een positieve
ontwikkeling op de nieuwbouwmarkt. Het aantal woningen dat te koop
staat komt echter maar niet van het historische dieptepunt af. In
april bedroeg dit aantal ruim 184.000 woningen. De gemiddelde tijd
dat een woning te koop staat, noteert met 268 dagen ook een
record.
Naar het archief