Kantorenmarkt niet vanzelf weer gezond
vrijdag 18 november 2011
Op 10 oktober is het rapport 'Transformatie van kantoren
gaat niet vanzelf' door minister Donner aan de Tweede Kamer
gestuurd. Uit het onderzoek dat namens SBR is uitgevoerd blijkt dat
nieuwe functies voor kantoren in veel gevallen goed haalbaar zijn,
maar dat er in de praktijk nogal wat belemmerende factoren
optreden.
Deze hebben niet alleen betrekking op de markt - te hoge
boekwaarde en daarmee vaak een te hoge vraagprijs - maar ook op de
processen bij gemeenten. De huidige manier van werken bij gemeenten
sluit niet aan bij de voorwaarden die nodig zijn om het proces van
transformatie en herbestemming structureel op gang te brengen.
Verder is er geen sprake van gelijkwaardige concurrentie tussen
nieuwbouw in uitleggebieden en transformatie van bestaande
kantoorgebouwen. Deze conclusie komt naar buiten op de dag van het
debat over de woningmarkt - er is te dure nieuwbouw volgens sommige
politieke partijen.
Stuurgroep
De Stuurgroep
Actieprogramma Leegstand Kantoren berekent dat banken en beleggers
voor ongeveer € 7 miljard moeten afschrijven op hun bezittingen om
de kantorenmarkt in Nederland weer gezond te maken. Voorzitter Hans
de Jonge van de stuurgroep waarin beleggers, projectontwikkelaars
en lokale overheden zitting hebben, is beheerst 'leeglopen van de
ballon' noodzakelijk. Hij pleit voor een krachtige coördinatie van
de aanpak van het probleem en participatie van het Rijk.
Het Economisch Instituut voor de
Bouwnijverheid (EIB) onderzocht vorig jaar in opdracht van VROM het ontstaan van de
kantorenleegstand, het aanpassingsvermogen van de markt en de rol
die de overheid in deze kan nemen. Ook zij constateerden dat er
sprake is van een coördinatie probleem, maar spreken de verwachting
uit dat de locale gemeenten en provincie het in eerste instantie
moeten kunnen oplossen.
SBR onderzoekt transformatie van tien leegstaande
kantoren
De onderzoekers van het SBR
rapport hebben tien projecten in acht verschillende gemeenten
onderzocht. Deze projecten waren door het ministerie van BZK
geselecteerd in het kader van het programma Onorthodoxe
Maatregelen. Dit programma is gestart door het voormalig ministerie
van VROM in het kader van de Verstedelijkingsafspraken 2010-2020.
De projecten behoren tot de categorie 'lastige gevallen' waarvoor
in de praktijk meestal nog geen initiatief werd genomen door de
eigenaar of een marktpartij. Kantoortransformatie is een van de
thema's in dit programma. Ook hier dus inbreng op het hoogste
niveau.
Het volledige rapport:
Transformatie kantoren gaat niet vanzelf
Archief nieuwsberichten
Aanpak leegstand kantoren
Naar het archief