Passiefhuiswoning te Roosendaal

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
In een wijk uit de jaren 60 in Roosendaal heeft de plaatselijke woningcorporatie de intentie uitgesproken om de buurt van circa 100 woningen te renoveren volgens het zogenaamde 'Passiefhuis-concept'. Passiefhuizen zijn woningen met zo'n hoge isolatie en luchtdichtheid dat niet meer dan 15 kWh (1,5 m3 gas) per vierkante meter per jaar aan ruimteverwarming nodig is. Dat staat gelijk aan een energieprestatiecoëfficiënt van 0,4. Dat betekent dat er tien keer minder energie voor verwarming nodig is dan voor de gemiddelde bestaande woningen en drie tot vijf keer minder dan voor de nieuwbouwwoningen die onder het Nederlandse Bouwbesluit zijn gerealiseerd. Dat betekent dus ongeveer de helft minder aan CO2-uitstoot in vergelijking met de standaard nieuwbouwwoningen.

De koppen van drie rijen eengezinswoningen zijn gesloopt en voorzien van ruime 'Passiefhuis-woningen'. De corporatie kon zodoende op kleine schaal ervaring opdoen met het 'Passiefhuis-concept'. De woningen, met een grondoppervlak van zes bij tien meter bestaan uit drie lagen onder een plat dak. Op de begane grond bevinden zich de entreehal met een opgang naar de etages. Links en rechts daarvan bevinden zich de woonkeuken en de woonkamer. Op de eerste verdieping liggen aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. De tweede etage heeft een loggia, een ruime overloop en een vrij indeelbare ruimte.

Deze woningen zijn gerealiseerd in HSB, op een betonnen fundering op palen met een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De woning bevat hardhouten gevelkozijnen met daarin drievoudig glas.
De klimaatinstallatie is voorzien van een CV-ketel met zonneboiler en een WTW-unit met zomernachtventilatie.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw te Roosendaal

Opdrachtgever: Aramis Wonen te Roosendaal

Architect: Han van Zwieten architecten BNA te Amerstfoort

Hoofdaannemer: Janssen de Jong Bouw B.V. te Den Bosch

 

Peildatum originele kosten: januari 2007

Start uitvoering: oktober 2007

Oplevering: juli 2008

Bouwtijd: 100 werkbare dagen

 

Bruto-inhoud: 648 m 3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 10,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 10,00 m2.K/W
Glas U = W/(m2.K)
Dakconstructie R = 10,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 0,40


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 73 m2
Maximale hoogte 10,20 m Dakoppervlakte 73 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte 220 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 73 m2 Gevelomtrek 27 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 147 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 256 m2
Oppervlakteverharding 10 m2 Buitenwanden 216 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 40 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 211 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 141 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 157 m2 Binnenwanden 121 m2
Installatieoppervlakte m2 Binnenwandopeningen 21 m2
Verkeersoppervlakte m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 157 m2 Trappen en hellingen 2 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 16 m
Tarra-oppervlakte 54 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 153 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 648 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 204 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 33 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 73 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 138 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 73 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 211 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 648 / 211 = 3,07
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 157 / 211 = 0,74
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 54 / 211 = 0,26
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 153 / 211 = 0,73
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 157 / 211 = 0,74
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 73 / 211 = 0,34
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 256 / 211 = 1,21
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 73 / 211 = 0,34
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 329 / 211 = 1,56
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 141 / 211 = 0,67
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 73 / 157 = 0,46
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 211 / 157 = 1,34
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 256 / 157 = 1,63
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 73 / 157 = 0,46
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 329 / 157 = 2,10
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 141 / 157 = 0,90
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 73 / 153 = 0,48
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 211 / 153 = 1,38
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 256 / 153 = 1,67
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 73 / 153 = 0,48
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 329 / 153 = 2,15
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 141 / 153 = 0,92


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 5,0 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 26,3 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 3,0 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 33,2 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 9,5 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 2,6 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 2,3 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 2,4 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 84,2 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 12,6 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 2,0 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 14,6 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 2,1 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 11,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 4,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 121,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 5,0 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 50,6 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 18,5 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 10,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 84,2 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 12,6 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 2,0 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 1,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 2,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 102,1 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 11,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 4,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 121,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 73 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 73 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 73 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 4,9 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 204 11,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 33 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 73 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 138 5,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 73 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 211 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 26,3 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 73 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 0,2 x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 73 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 3,0 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 216 16,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 40 16,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 33,1 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 87 5,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 21 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 457 3,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 9,5 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2 8 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 0 0,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 7 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 73 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 146 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 2,6 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 2 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 16 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 2,3 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 211 2,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 2,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken proj 1 84,1 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2
(52) Afvoeren m2 211 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 211 5,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 211 5,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 12,7 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 211 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 2,0 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties proj 1 14,8 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2 211 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 211 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) proj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 147 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 2,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) proj 1 102,0 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten proj 1 11,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten proj 1 4,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico proj 1 3,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) proj 1 121,3 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Bodemvoorzieningen, grondwerk
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Fundering, gevelbalk en bouwmuurbalken
(17) Paalfunderingen Mortelschroefpalen, diameter 300 mm, lengte 15 m
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Gevelconstructie, houten staanders, hoogte 380 mm
(22) Binnenwanden (constructief) Gipsplaat op stijl- en regelwerk (stabiliteitswand)
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Vrijdragende vloer, kanaalplaat, Rc = 10,0 m2.K/W
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Vrijdragende houten balklaag, hoogte 380 mm
(27) Daken (constructief) Houten balklaag, hoogte 380 mm
(28) Hoofddraagconstructies Staalconstructie van kolommen, liggers e.d.
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Dakrandconstructie, daktrim aluminium
(37) Dakopeningen Kunststof daklicht, afmeting 780 x 980 mm (t.b.v. zomernachtventilatie)
(47) Dakafwerkingen EPDM-dakbedekking. Sedum vegetatiedak. Dakaansluiting, lood (15 ponds)
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Regelwerk met rockpanel bekleding, Rc = 10 m2.K/W
(31) Buitenwandopeningen Buitenkozijnvoorzieningen, vloer ventilatiekokerrooster
Buitenkozijn (compleet), meranti FSC, inclusief drievoudig glas, waterslagen, vensterbanken en aftimmering
Zonwering, rolscherm inclusief elektrische bediening en uitvalschermen
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Separatiewand, gipsplaat op stijl- en regelwerk
(32) Binnenwandopeningen Deurkozijn hout met opdekdeur, hoogte 2.400 mm. Dorpel holonite
(42) Binnenwandafwerkingen Voorzetwand, gipsplaat op regelwerk. Spuitwerk en tegelwerk, afmeting 200 x 250 mm. Vuren plint, afmeting 15 x 66 mm (geschilderd)
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Bankirai vlonders
(33)a Vloeropeningen, begane grond Matrand inclusief luik, afmeting 600 x 450 mm
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Aftimmering trapgat
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Vloertegels, afmeting 200 x 250 mm. Cementdekvloer D20, dikte 70 mm
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Droogbouw dekvloer. Prefab betonplaat 800 x 1.250 x 120 mm (t.b.v. wasmachine)
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Vuren rechte steektrap, hoogte 3.000 mm
(34) Balustrades en leuningen Frans balkon, breedte 1.900 mm. Borstwering HSB met rockpanel en aluminium muurafdekking. Meranti muurleuning, afmeting 40 x 32 mm
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Spuitwerk. Gipsplaat op rachels
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Geen element
(52) Afvoeren Afvoeren, water en sanitair
(53) Water Geen element
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie CV-installatie met zonneboiler
(57) Luchtbehandeling Luchtbehandeling WTW-installatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Verlichtingsinstallatie
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Postkast
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Keukenblok, bovenkastjes en afzuigkap
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Geen element
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Gaashek, hoogte 1.700 mm. Gipsplaat op rachels
(90.4) Terreinafwerkingen Kantopsluiting, afmeting 50 x 150 mm. Betontegels, afmeting 300 x 300 mm
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
CodeOmschrijving
A Verkeersruimten 35,8 22,5
B Sanitaire ruimten 8,2 5,2
C Keukens 15,5 9,8
E Opslagruimten 5,1 3,2
H Technische ruimten 0,3 0,2
K Verblijfs- en slaapruimten 85,3 53,7
X Diverse onbenoembare ruimten 8,7 5,5
Totaal 158,9 100,0


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Totaal
CodeOmschrijvingBegane grond1e verdieping2e verdieping
A Verkeersruimten
A01 Entree 5,4 5,4
A03 Gang, overloop 10,7 10,7 21,4
A05 Trap 1,8 3,6 3,6 9,0
B Sanitaire ruimten
B01 Toiletruimte 1,2 1,2
B03 Badruimte 7,0 7,0
C Keukens
C01 Keuken 15,5 15,5
E Opslagruimten
E02 Berging 5,1 5,1
H Technische ruimten
H01 Meterkast 0,3 0,3
K Verblijfs- en slaapruimten
K01 Woonkamer 23,4 23,4
K02 Slaapkamer 31,3 23,4 54,7
K23 Loggia 7,2 7,2
X Diverse onbenoembare ruimten
X01 Onbenoemde ruimte 8,7 8,7


Afbeeldingen

Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Doorsnede
Extra projectfoto
Extra projectfoto
Extra projectfoto

Legenda

A01 Entree
A03 Gang, overloop
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B03 Badruimte
C01 Keuken
E02 Berging
H01 Meterkast
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.