Vrijstaande woning te Rotterdam

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
In de nieuwbouwwijk Nesselande te Roterdam staat sinds kort een vrijekavelwoning van de hand van architect Machiel Hopman.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met open keuken en daaraan gekoppeld de eetkamer. Deze ruimten kijken uit op de tuin. Aan de andere zijde van het huis bevinden zich het atelier en de garage.

Op de verdieping liggen vier slaapkamers, een badkamer, een boekenruimte en een technische ruimte. Boven het atelier en de garage is een dakterras gesitueerd.

Een facilitair gedeelte doorsnijdt de woning en bevat de entree, het toilet, de trap, de toegang tot de kelder en de keukenkast.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw / Tim de Jonge

Architect: Hopman Architecten

Hoofdaannemer: Aannemersbedrijf C.M. Lalleman en Zonen BV

 

Peildatum originele kosten: augustus 2006

Start uitvoering: n.b.

Oplevering: n.b.

Bouwtijd: 25 weken

 

Bruto-inhoud: 1.136 m 3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten (bouwproject) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,50 m2.K/W
Glas U = 1,10 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 1,00


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 2 stuks Dakoppervlakte, bruto 219 m2
Maximale hoogte 6 m Dakoppervlakte 219 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte 845 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 202 m2 Gevelomtrek 65 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 643 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 408 m2
Oppervlakteverharding 32 m2 Buitenwanden 287 m2
Aantal parkeerplaatsen 1 stuk Buitenwandopeningen 121 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 319 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 265 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 258 m2 Binnenwanden 202 m2
Installatieoppervlakte m2 Binnenwandopeningen 63 m2
Verkeersoppervlakte 47 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 211 m2 Trappen en hellingen 2 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 16 m
Tarra-oppervlakte 61 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 283 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud 1.136 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 239 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 74 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 158 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 126 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 189 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 256 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.136 / 319 = 3,56
Netto-vloeroppervlakte (NVO)/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 258 / 319 = 0,81
Tarra oppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 61 / 319 = 0,19
Gebruiksoppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 283 / 319 = 0,89
Nuttige oppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 211 / 319 = 0,66
Bebouwde oppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 202 / 319 = 0,63
Buitenwandoppervlakte, bruto/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 408 / 319 = 1,28
Dakoppervlakte, bruto/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 219 / 319 = 0,69
Buitenwand- en dakoppervlak/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 627 / 319 = 1,97
Binnenwandoppervlakte, bruto/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 265 / 319 = 0,83
Bebouwde oppervlakte/nuttige oppervlakte = 202 / 211 = 0,96
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/nuttige oppervlakte = 319 / 211 = 1,51
Buitenwandoppervlakte, bruto/nuttige oppervlakte = 408 / 211 = 1,93
Dakoppervlakte, bruto/nuttige oppervlakte = 219 / 211 = 1,04
Buitenwand- en dakoppervlak/nuttige oppervlakte = 627 / 211 = 2,97
Binnenwandoppervlakte, bruto/nuttige oppervlakte = 265 / 211 = 1,26
Bebouwde oppervlakte/gebruiksoppervlakte = 202 / 283 = 0,71
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/gebruiksoppervlakte = 319 / 283 = 1,13
Buitenwandoppervlakte, bruto/gebruiksoppervlakte = 408 / 283 = 1,44
Dakoppervlakte, bruto/gebruiksoppervlakte = 219 / 283 = 0,77
Buitenwand- en dakoppervlak/gebruiksoppervlakte = 627 / 283 = 2,22
Binnenwandoppervlakte, bruto/gebruiksoppervlakte = 265 / 283 = 0,94


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB-elementOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
2A (11) (13) (16) (17) Fundering 6,9 x,xx x,xx x,xx
2B (21) (22) (23) (27) (28) Skelet 19,5 x,xx x,xx x,xx
2C (27) (37) (47) Daken 5,4 x,xx x,xx x,xx
2D (21) (31) (41) Gevels 30,0 x,xx x,xx x,xx
2E (22) (32) (42) Binnenwanden 10,6 x,xx x,xx x,xx
2F (23) (33) (43) Vloeren 0,6 x,xx x,xx x,xx
2G (24) (34) (44) Trappen en hellingen 2,3 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 1,3 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 76,8 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 7,7 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65) (67) Elektrotechnische installaties 5,5 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 13,2 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 3,8 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73) (75) (76) Overige vaste inrichtingen 6,2 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 10,0 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 2,3 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 12,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 123,5 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
(11) (13) (16) (17) Funderingen 6,9 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24) (27) (28) Ruwbouw 39,9 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34) (37) Afbouw 19,5 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45) (47) Afwerkingen 10,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 76,8 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 7,7 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 5,5 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 10,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 2,3 x,xx x,xx x,xx
Totale directe bouwkosten 102,3 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 12,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 123,5 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 202 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 15 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 202 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 202 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 6,9 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 239 5,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 74 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 143 2,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 126 4,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 219 4,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 357 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 19,5 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 219 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2 219 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 5,4 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 287 14,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 121 15,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 30,0 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 98 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 63 2,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 631 5,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 10,6 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 2 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 3 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 158 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 126 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 0,6 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stk 2 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 16 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stk
Totaal trappen en hellingen 2,3 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 301 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 1,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 76,8 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking m2
(52) Afvoeren m2 357 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 357 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 357 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 357 2,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 357 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundig 7,7 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 357 4,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2 357 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(65) Beveiliging m2 357 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m2
Totaal elektrotechnisch 5,5 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 13,2 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 357 6,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 357 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 10,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 643 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 643 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
5C (90) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 2,3 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 102,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bouwkosten prj 1 12,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 5,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (exclusief BTW) prj 1 123,5 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfBElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Ontgraven van de bouwput en kelder. Aanvullen en afwerken van het terrein
(13) Vloeren op grondslag Aanbrengen van de (prefab betonnen) keldervloer
(16) Funderingsconstructies Aanbrengen van funderingsbalken
(17) Paalfunderingen Prefab betonpalen, lengte 11,50 m
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Binnenspouwbladen van kalkzandsteen lijmblokken
(22) Binnenwanden (constructief) Constructieve binnenwanden van kalkzandsteen lijmblokken
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Ribcassettevloer, Rc = 3,5 m2.K/W
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Breedplaatvloeren op de verdieping
(27) Daken (constructief) Breedplaatvloer als dakconstructie
(28) Hoofddraagconstructies Stalen liggers in de verdiepingsvloer. Geveldragers in het metselwerk
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Dakranden afwerken met gasbetonblokken, multiplex dekstukken en een aluminium daktrim
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Zandcementafschotvloer met polyurethaan isolatie en 2-laagse dakbedekking met grind. Betontegels op dakterras
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Metselwerk buitenspouwblad en kolommen. Vloerventilatiekokers
(31) Buitenwandopeningen Aluminium gevelkozijnen met HR++ beglazing. Enkele buitendeuren en kozijnen in hout
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Binnenwanden van kalkzandsteen lijmblokken
(32) Binnenwandopeningen Meranti binnendeurkozijnen met stompe deuren zonder bovenlicht, een dubbele hardglazen deur in de woonkamerwand. Deur naar de garage is 60 min. WBDBO
(42) Binnenwandafwerkingen Wandtegelwerk in de sanitaire ruimten en glasvliesbehang met sauswerk in de overige ruimten
2F Vloeren
(23 Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geïsoleerde kruipluiken
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Trapgataftimmering van de verdiepingstrap
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Geen element; N.B. geen cementdekvloer in de bouwkosten
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Geen element; N.B. geen cementdekvloer in de bouwkosten
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Vuren trappen naar de kelder en verdieping
(34) Balustrades en leuningen Spijlenhek op het dakterras. Stalen trapleuning voor de binnentrappen
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Spuitwerkplafonds binnen. Buitenplafonds van geïsoleerde cement vezelplaten op rachels
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Zie 3.A(56) Warmtedistributie
(52) Afvoeren Riolering en hemelwaterafvoer
(53) Water Koud- en warmwaterinstallatie.
(54) Gassen Gasinstallatie t.b.v. keuken en CV
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie CV-installatie, type onbekend
(57) Luchtbehandeling WTW-installatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Woonhuisinstallatie
(64) Communicatie Loze leidingen t.b.v. telefoon en datacommunicatie
(65) Beveiliging Inbraakinstallatie NCP gecertificeerd, rookmelders
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Stelpost voor keuken met kookeiland, € 20.000,00
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Luxe badkamer en toiletvoorzieningen
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Ophoging van gedeelte terrein met behulp van keerwanden
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Geen element
(90.5) Terreinvoorzieningen; werktuigbouwkundig Buitenriolering en hemelwaterafvoer
(90.6) Terreinvoorzieningen; elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen; standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen; bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 42,0 14,7
B Sanitaire ruimten 19,5 6,8
C Keukens 14,5 5,1
E Opslagruimten 14,5 5,1
H Technische ruimten 5,0 1,8
K Verblijfs- en slaapruimten 148,0 51,9
X Diverse onbenoembare ruimten 41,5 14,6
Totaal 285,0 100,0


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortRuimteNetto-vloeroppervlakte in m2
KelderBegane grond1e verdiepingTotaal
A Verkeersruimten A01 Entree 2,0 2,0
A02 Hal 8,5 8,5
A03 Gang, overloop 20,0 20,0
A04 Garderobe 5,5 5,5
A05 Trap 3,0 3,0 6,0
B Sanitaire ruimten B01 Toiletruimte 3,0 3,0
B04 Was- en toiletruimte 16,5 16,5
C Keukens C01 Keuken 14,5 14,5
E Opslagruimten E02 Berging 14,0 0,5 14,5
H Technische ruimten H01 Meterkast 0,5 0,5
H02 Installatieruimte 4,5 4,5
K Verblijfs- en slaapruimten K01 Woonkamer 64,0 64,0
K02 Slaapkamer 65,0 65,0
K21 Terras 19,0 19,0
X Diverse onbenoembare ruimten X01 Onbenoemde ruimte 41,5 41,5


Afbeeldingen

Kelder
Begane grond
Verdieping
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Dwarsdoorsnede
Langsdoorsnede

Legenda

A01 Entree
A02 Gang
A03 Gang, overloop
A04 Garderobe
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B04 Was- en toiletruimte
C01 Keuken
E02 Berging
H01 Meterkast
H02 Installatieruimte
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer
K21 Terras
X01 Onbenoemde ruimte


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.