Nieuwbouw vrijstaande woning te Roosendaal

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
De woning is gelegen aan de oostzijde van Roosendaal in de woonwijk 'de Landerije'. Deze nieuwe wijk, gelegen tussen Roosendaal en de Rucphense bossen, kenmerkt zich door de integratie van natuur en architectuur. Geen enkele woning ligt direct aan de openbare weg. De tuinen en woningen gaan schuil achter een kavelbrede voortuinzone van zeven meter diep met meerdere grote bomen. De tuinzone fungeert als privégroen, maar kan ook als oprit of parkeermogelijkheid worden benut.

De woning heeft een kenmerkend ontwerp. De combinatie van een klassiek vormgegeven hoofdvolume met lage aanbouw geeft de woning zijn typische landelijke uitstraling. Omdat de opdrachtgever een levensloopbestendig woning wenste is het programma bijna geheel op begane grond gelegen. Tevens is overal een minimale doorgang van 1.100 mm breed gerealiseerd.

Het hoofdvolume is voorzien van een schilddak met overstekken. De aanbouw is uitgevoerd met een plat dak. De materialisatie is traditioneel. De woning heeft een bakstenen gevel in combinatie met stucwerk en is voorzien van hardstenen sierbanden en muurafdekkers. De buitenkozijnen zijn van hout. Het hellend dak is afgewerkt met leien en voorzien van uitgetimmerde bakgoten/overstekken.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket bv | Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken

Opdrachtgever: particuliere opdrachtgever te Roosendaal

Architect: zone zuid architecten te Roosendaal

Hoofdaannemer: Bouwonderneming Hoendervangers B.V. te Oud Gastel

Peildatum originele kosten: april 2014

Start uitvoering: april 2014

Oplevering: februari 2015

Bouwtijd: 9 kalendermaanden

Aanbestedingsvorm: aanbesteding met voorselectie

Risicoregeling van toepassing: nee

Bruto-inhoud: 1.013 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

inloggen: Waarom zijn de prijzen vervangen door x-jes?

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 4,00 m2.K/W
Glas U = 1,10 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 5,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 0,60


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 2 stuks Dakoppervlakte, bruto 246 m2
Maximale hoogte 6,92 m Dakoppervlakte 246 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte 706 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 196 m2 Gevelomtrek m
Onbebouwde terreinoppervlakte 510 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 413 m2
Oppervlakteverharding 100 m2 Buitenwanden 215 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 198 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 274 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 192 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 244 m2 Binnenwanden 164 m2
Installatieoppervlakte 6 m2 Binnenwandopeningen 28 m2
Verkeersoppervlakte 3 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 233 m2 Trappen en hellingen 2 stuks
Niet-toegankelijke ruimte 2 m2 Balustrades en leuningen 9 m
Tarra-oppervlakte 30 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 244 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 1.013 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 202 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 69 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 196 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) -739 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 238 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 274 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.013 / 274 = 3,70
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 244 / 274 = 0,89
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 30 / 274 = 0,11
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 244 / 274 = 0,89
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 233 / 274 = 0,85
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 196 / 274 = 0,72
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 413 / 274 = 1,51
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 246 / 274 = 0,90
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 659 / 274 = 2,41
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 192 / 274 = 0,70
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 196 / 233 = 0,84
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 274 / 233 = 1,18
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 413 / 233 = 1,77
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 246 / 233 = 1,06
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 659 / 233 = 2,83
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 192 / 233 = 0,82
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 196 / 244 = 0,80
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 274 / 244 = 1,12
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 413 / 244 = 1,69
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 246 / 244 = 1,01
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 659 / 244 = 2,70
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 192 / 244 = 0,79


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 8,6 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 20,0 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 10,5 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 25,8 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 11,1 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 1,6 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 1,3 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 4,1 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 83,1 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 5,7 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 1,8 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 7,5 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 2,2 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 7,3 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 9,4 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 3,2 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 6,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 4,9 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 1,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 116,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 8,6 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 35,5 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 19,5 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 19,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 83,1 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 5,7 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 1,8 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 9,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 3,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 103,2 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 6,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 4,9 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 1,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 116,2 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 196 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 164 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 196 5,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 196 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 9,0 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 202 4,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 69 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 78 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 238 5,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 274 6,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 21,3 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 246 4,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2 246 6,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 10,5 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 215 8,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 198 16,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 25,4 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 95 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 28 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 543 6,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 10,8 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 1 0,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 164 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 78 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 1,5 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 2 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 1,4 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 275 3,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 3,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 83,9 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 274 2,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 274 3,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 274 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 6,5 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 274 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 1,9 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 8,3 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2 274 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 274 5,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 274 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 7,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 510 3,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 3,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 103,2 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 6,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 4,8 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 1,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 116,0 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Grondwerk bouwput: ontgraven ten behoeve van fundering en beganegrondvloer, aanvullen tegen fundering. Gesloten grondbalans: overtollig grond is op het terrein in depot geplaatst
(13) Vloeren op grondslag In het werk gestorte betonvloeren met een dikte van 120 en 170 mm, op isolatie Rc = 3,5. Doorvoer ter plaatse van meterkast (doorvoerplaat)
(16) Funderingsconstructies Funderingsstroken 100 kg/m3. Betonpoeren 1.000 x 1.000 x 250 mm en 1.200 x 1.200 x 500 mm, 60 kg/m3. Opstortingen ter plaatse van stalen kolommen op fundering 250 x 250 x 600 mm, 250 kg/m3.
Metselwerk onder peil in kalkzandsteen, maasformaat 150 en 214 mm. Aansluiting op het maaiveld voorzien van geïsoleerde kantplanken of isolatie afgewerkt met bitumen
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Binnenblad in kalkzandsteenelementen E100, E120, E150 en E214. Ter plaatse van aansluiting van de kozijnen met de vloeren (onder en boven) zijn geïsoleerde houten rekwerken toegepast
(22) Binnenwanden (constructief) Binnenwanden in kalkzandsteenelementen E100, E120, E150 en E214
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Geen element
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Verdiepingsvloer in breedplaat 200 mm, (bijleg)wapening 5,5 kg/m2
(27) Daken (constructief) Hellend dak: muurplaten en gordingen 71 x 171 mm voorzien van hellend dakelement Rc = 3,5
Plat dak: balklaag 71 x 196 mm voorzien van dakbeschot in underlayment (plat dak woning en overkapping, leidingvloer zolder) of cementgebondenplaat (garage)
(28) Hoofddraagconstructies Staalconstructie en losse staalonderdelen
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Bakgoot met overstek 750 mm ter plaatse van het hellend dak. De dakranden van de platte daken zijn aan de bovenzijde afgewerkt met een muurafdekker van Belgisch hardsteen 60 x 240 mm
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Hellend dak voorzien van leien (Eternit), inclusief het leveren en inwerken van voetlood, vlinderlood en noklood. Platte daken afgewerkt met bitumen op PUR isolatieplaat Rc = 3,5.
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies De gevel is voorzien van harde isolatie Rc = 3,5 afgewerkt met buitenstucwerk of steenstrips. De penanten ter plaatse van de kozijnen zijn uitgevoerd in traditioneel metselwerk
Plaatselijk is een gevelband 100 x 120 mm van belgisch hardsteen opgenomen
(31) Buitenwandopeningen Hardhouten kozijnen, plaatselijk kozijnen in aluminium. Stalen garagedeur met deurautomaat en afgewerkt met HPL bekleding
Isolerende dubbele beglazing, ventilatierooster. Vuilwerk lateien
Kozijnen afwerkt met raam/deurdorpels (60 x 120 mm) en vensterbanken (20 x 100 mm) in belgisch hardsteen
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Cellenbeton 100 mm
(32) Binnenwandopeningen Houten nastel binnenkozijnen voorzien van afgelakte stompe deuren. Kunststenen dorpels ter plaatse van natte ruimten
(42) Binnenwandafwerkingen Plafondhoog tegelwerk in natte ruimten, stelpost 90 €/m2. Overige ruimten vlak gestuct met sauswerk. Meranti vloerplinten 12 x 45 mm, blank gelakt
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Vlieringluik
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Dekvloer 80 mm met wapeningsnet (in verband met vloerverwarming). Tegelwerk in natte ruimten, stelpost 90 €/m2. Afwerking overige ruimten door derden
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Dekvloer 80 mm met wapeningsnet (in verband met vloerverwarming). Tegelwerk in natte ruimten, stelpost 90 €/m2. Afwerking overige ruimten door derden
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Houten verdiepingstrap inclusief leuningen en hekwerk
(34) Balustrades en leuningen Opgenomen onder 2G (24)
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Gipsplaten op regelwerk, gestuct en gesausd
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking CV-ketel opgesteld in een installatiekast op de begane grond, vloerverwarming met zoneregeling
(52) Afvoeren Loodgieterswerk
(53) Water Geen element
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Geen element
(57) Luchtbehandeling Mechanische afzuiging, natuurlijke toevoer via gevelrooster opgenomen onder 2D (31)
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Standaard woonhuisinstallatie (excl. armaturen)
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Huisnummerbordje en postkast
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Stelpost keuken € 20.000,00
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Stelpost sanitair € 6.000,00
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Terrasverharding
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Begane grond
Verdieping
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Langsdoorsnede
Dwarsdoorsnede

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.