Dertien appartementen Van Den Oosterkamperf te Veenendaal

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Twee gebouwen met elk dertien appartementen zijn onlangs gerealiseerd in het deelgebied ‘De Erven’ van de nieuwbouwwijk Veenendaal Oost. De appartementengebouwen zijn identiek en staan spiegelsymmetrisch op twee locaties aan de randen van de nieuwe wijk. Ze mochten afwijken van de andere bebouwing. Welstand had geen bezwaar tegen het afwijken van de jaren 20-stijl en vond het juist wat toevoegen aan de herkenbaarheid.
Door de veranda’s te laten verspringen en door de witte kaders krijgt ieder appartement een eigen karakter. Naast elk kozijn is een Storax gevelelement toegevoegd. Dit element heeft een esthetische functie; de horizontale lijnen voegen net weer iets toe en versterken het gevoel van de veranda. Door dit detail op de bovenliggende appartement te laten verspringen en de grote glasvlakken niet volledig recht boven elkaar te plaatsen, vermindert het de kans op brandoverslag wat een bezuiniging is op de uitvoering van brandwerend glas. De aluminium lamellen liggen mooi vlak binnen het metselwerk.
Het complex verspringt van twee naar drie lagen waar het complex grenst aan de naastgelegen woningen, tot uiteindelijk vier lagen met op de bovenste verdieping penthouses die door hun terugliggende uitvoering kunnen beschikken over een ruim dakterras. Grote raampartijen geven een weids uitzicht en bieden een riante lichtinval. Een aantal balkons van de dertien huurappartementen is als een besloten veranda uitgevoerd.
Trappenhuis en liftschacht zijn compact uitgevoerd waardoor ruimte beschikbaar komt voor de appartementen. Het gebouw is traditioneel uitgevoerd met een betonnen casco en kalkzandsteen. De gevel is uitgevoerd in traditioneel metselwerk, met aan de zichtzijde van de balkons steenstrips om de eenheid in materiaal te bewaren. De woningen zijn voorzien van een ingenieus systeem voor warmte-opslag. Dit maakt een CV-installatie en radiatoren overbodig. De appartementen zijn uitgevoerd met vloerverwarming en -koeling.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement

Opdrachtgever: Van Elst vastgoed bv te Veenendaal

Architect: Niels architecture (Zaak van NN) te Veenendaal

Hoofdaannemer: Kelderman Bouw te Ede

 

Peildatum originele kosten: mei 2016

Start uitvoering: oktober 2016

Oplevering: november 2017

Bouwtijd: 13 maanden

Aanbestedingsvorm: bouwteam

Risicoregeling van toepassing: n.v.t.

 

Bruto-inhoud: 4.998 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 4,50 m2.K/W
Glas U = 1,00 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 6,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 0,40


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 4 stuks Dakoppervlakte, bruto 430 m2
Maximale hoogte 12,30 m Dakoppervlakte 430 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 430 m2 Gevelomtrek 114 m
Onbebouwde terreinoppervlakte m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 1.325 m2
Oppervlakteverharding 256 m2 Buitenwanden 860 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 465 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 1.590 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 1.748 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 1.282 m2 Binnenwanden 1.436 m2
Installatieoppervlakte 16 m2 Binnenwandopeningen 312 m2
Verkeersoppervlakte 259 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 999 m2 Trappen en hellingen 6 stuks
Niet-toegankelijke ruimte 8 m2 Balustrades en leuningen 50 m
Tarra-oppervlakte 308 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 1.276 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 4.998 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 1.117 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 851 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 430 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 1.160 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 430 m2 Liften 1 stuks
Hoofddraagconstructie 1.590 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 4.998 / 1.590 = 3,14
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.282 / 1.590 = 0,81
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 308 / 1.590 = 0,19
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.276 / 1.590 = 0,80
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 999 / 1.590 = 0,63
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 430 / 1.590 = 0,27
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.325 / 1.590 = 0,83
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 430 / 1.590 = 0,27
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.755 / 1.590 = 1,10
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.748 / 1.590 = 1,10
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 430 / 999 = 0,43
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 1.590 / 999 = 1,59
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 1.325 / 999 = 1,33
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 430 / 999 = 0,43
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 1.755 / 999 = 1,76
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 1.748 / 999 = 1,75
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 430 / 1.276 = 0,34
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 1.590 / 1.276 = 1,25
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 1.325 / 1.276 = 1,04
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 430 / 1.276 = 0,34
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 1.755 / 1.276 = 1,38
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 1.748 / 1.276 = 1,37


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 4,8 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 17,0 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 4,1 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 29,1 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 12,6 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 6,5 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 2,1 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 1,5 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 77,7 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 11,1 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 7,4 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport 3,1 x,xx x,xx x,xx
3 Totaal installaties 21,6 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 0,7 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 0,7 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 1,7 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 8,7 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten
Winst en risico
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 110,4 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 4,8 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 39,7 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 23,3 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 9,9 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 77,7 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 11,1 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 10,5 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 0,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 1,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 101,7 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 8,7 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten
Winst en risico
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 110,4 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 430 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 430 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 430 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 4,7 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 1.117 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 851 4,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 430 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 1.160 6,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 430 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 1.590 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 17,3 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 430 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 0,2 x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 430 2,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 4,0 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 860 14,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 465 13,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 860 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 28,4 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 338 4,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 312 5,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 3.238 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 12,1 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2 106 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 4 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 36 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 430 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 1.266 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 6,3 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 6 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 50 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 2,0 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 1.123 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 1,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 76,2 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 1.590 6,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 1.590 4,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 1.590 1,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 12,2 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 1.590 7,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 7,7 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk 1 3,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal lift en transport 3,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal installaties prj 1 23,1 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2 1.590 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 0,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 1,0 x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 0,2 x,xx x,xx x,xx
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2 0,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal terrein 1,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 101,7 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 8,6 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1
Winst en risico prj 1
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 110,3 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Ontgraven en aanvullen grond. Bronbemaling
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Funderingsbalken, 500 x 600 mm en 500 x 500 mm. Liftput
(17) Paalfunderingen Mortelschroefpalen 350 mm, lengte 14 m
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Kalkzandsteenwanden, dikte 150 mm en dikte 214 mm
(22) Binnenwanden (constructief) Kalkzandsteenwanden, dikte 214 mm en dikte 300 mm
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Ribcassettevloer, dikte 350 mm, Rc = 3,5 m2.K/W
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Breedplaatvloeren, dikte 250 mm
(27) Daken (constructief) Breedplaatvloeren, dikte 250 mm. Kanaalplaatvloeren, dikte 200 mm
(28) Hoofddraagconstructies Staalconstructie
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Gasbeton koudebrugonderbreking.
(37) Dakopeningen Dakbetredingsluik
(47) Dakafwerkingen EPS afschotisolatie. Bitumineuze dakbedekking. Daktegels ten plaatse van dakterras, grind op overige daken. Aluminium daktrim op underlayment afdekker. Permanente valbeveiliging
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Steigerwerk. Gevelmetselwerk waalformaat en geveldragers. Volkern beplating achter lamellenrooster. Steenwol isolatie. Gasbeton koudebrugonderbreking
(31) Buitenwandopeningen Houten stelkozijnen. Aluminium buitenkozijnen. Meranti dagkantbetimmering. Deurautomaat en deurdrangers. Stalen lateien. Prefab betonnen kantplanken
(41) Buitenwandafwerkingen Keimwerk
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Kalkzandsteenwanden, dikte 100 mm. Kalkzandsteenvellingblokken, dikte 100 mm. Gipsblokken, dikte 100 mm in appartementen. Metalstud voorzetwanden
Meterkasten en meterborden. Aftimmerwerk vloerverdelers
(32) Binnenwandopeningen Houten binnenpuien en binnenkozijnen algemene ruimte. Stalen binnenkozijnen met opdekdeuren en bovenlicht. Kunststenen onderdorpels
(42) Binnenwandafwerkingen Spackwerk keukens en toiletten. Wandtegels 250 x 330 mm. Scanbehang algemene ruimten
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Prefab betonnen balkonplaten
(33)a Vloeropeningen, begane grond Meterkastvloerplaten. Geïsoleerde vloerluiken
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Meterkastvloerplaten. Houten betimmering vloerranden
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Zwevende cementdekvloer Cw12, dikte 70 mm. Vloertegels 150 x 150 mm. Schoonloopmat. Tapijt. Meranti plinten
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Zwevende cementdekvloer Cw12, dikte 70 mm. Vloertegels 150 x 150 mm en 300 x 300 mm. Tapijt. Meranti plinten
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Prefab betonnen steektrappen
(34) Balustrades en leuningen Glazen balkonhekken en videhekken. Aluminium trapleuningen. Glazen privacyscherm
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Spackwerk in appartementen. Akoestisch spackwerk in algemene ruimten. Geïsoleerde houtwolcementplaten in bergingen. Keimwerk onderzijde balkons
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Centrale duurzame warmteopwekking middels WKO en warmtepomp. Vloerverwarming
(52) Afvoeren Hemelwaterafvoeren. Binnenriolering. Waterinstallatie. Sanitair
(53) Water Geen element
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Geen element
(57) Luchtbehandeling Mechanische ventilatie inclusief CO2-sturing
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Elektrotechnische installatie. Videofoon. PV-installatie 18 kWp
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Geen element
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Liftinstallatie 1.000 kg, 4 stopplaatsen
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Sleutelkluis brandweer. Bewegwijzering. Postkasten
(73) Vaste keukenvoorzieningen Geen element
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Geen element
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Klinkerbestrating met opsluitbanden. Tegelbestrating 500 x 500 mm. Beukenhaag. Gras
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Buitenriolering
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Terreinverlichting
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Rijwielrekken
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Lumen 1: Begane grond
Lumen 1: 1e verdieping
Lumen 1: 2e verdieping
Lumen 2: 3e verdieping
Lumen 2: Begane grond
Lumen 2: 1e verdieping
Lumen 2: 2e verdieping
Lumen 2: 3e verdieping
Dwarsdoorsnede
Langsdoorsnede

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.