Gezondheidscentrum en 8 appartementen te Nieuwleusen

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het eerstelijns centrum Sluis3 in Nieuwleusen bevat -naast een apotheek- een thuiszorgorganisatie en vier huisartsenpraktijken. Rechts van de ingang bevindt zich de apotheek. Links ligt de zorginstelling met een zo goed als vierkante plattegrond. In het midden bevindt zich de huisartsenpraktijk die beide delen verbindt. Boven de apotheek en huisartsenpraktijk bevinden zich nog een achttal koopappartementen.
De hal fungeert als wachtruimte voor de huisartspraktijk en de apotheek. Aansluitend bevinden zich de publieke toiletten. Door de golvende glasgevel in de hal komt veel licht binnen en, omdat de hal op het noorden ligt, is er geen zonwering nodig. Het apotheekgedeelte aan de rechterzijde is een open ruimte voor de uitgifte van de medicijnen met een aantal werkruimten. Het geheel kan na sluitingstijd afgesloten worden met een rolhekwerk.
De twee andere blokken zijn opgedeeld in een groot aantal ruimten. Zo omvat de zorginstelling onder andere spreekkamers, administratieruimten, een kamer voor een arts en een verpleegkundige, boxkamers, oefenruimte, een lesruimte (die met een vouwwand in tweeën is te delen) en een ruimte voor uitgifte van hulpmiddelen zoals krukken. Het huisartsendeel is smal en langwerpig en heeft twee in- en uitgangen in de hal. Aan beide zijden van een centrale gang liggen recepties, kantoorruimten, spreekkamers, onderzoeks- en behandelkamers en een vergaderruimte.
De vier woningen boven de apotheek bestaan uit twee lagen, de vier woningen boven de huisartsenpraktijk bestaan uit één laag. De woningen hebben een aparte gezamenlijke opgang en achter het complex elk een eigen overdekte parkeerplaats plus berging. De galerij naar de woningen is inpandig en kijkt uit op de door de drie blokken omsloten ruimte.
Het gehele gebouw heeft extra spouw- en glasisolatie. Een airco verwarmt en koelt de centrale hal. De apotheek, de zorginstelling en de huisartsenpraktijk hebben elk een eigen verwarmingssysteem, waardoor ze zelf greep hebben op hun stook- en koelkosten.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement

Opdrachtgever: Woningstichting de Veste te Ommen

Architect: Peters en Lammerink te Hengelo

Hoofdaannemer: Aannemingsbedrijf Dons en Troost B.V. te Staphorst

 

Peildatum originele kosten: januari 2008

Start uitvoering: oktober 2008

Oplevering: maart 2010

Bouwtijd: 18 maanden

Aanbestedingsvorm: onderhands

Risicoregeling van toepassing: n.v.t.

 

Bruto-inhoud: 10.668 m 3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,50 m2.K/W
Glas U = 1,10 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 1.834 m2
Maximale hoogte 11,10 m Dakoppervlakte 1.827 m2
Terrein Dakopeningen 7 m2
Terreinoppervlakte 7.098 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 1.691 m2 Gevelomtrek 224 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 5.407 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 1.923 m2
Oppervlakteverharding 2.731 m2 Buitenwanden 1.225 m2
Aantal parkeerplaatsen 76 stuks Buitenwandopeningen 698 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 2.917 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 2.910 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 2.572 m2 Binnenwanden 2.385 m2
Installatieoppervlakte 23 m2 Binnenwandopeningen 525 m2
Verkeersoppervlakte 736 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 1.813 m2 Trappen en hellingen 3 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 97 m
Tarra-oppervlakte 345 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 2.638 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 10.668 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 1.062 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 992 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 1.691 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 1.226 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 1.834 m2 Liften 1 stuks
Hoofddraagconstructie 2.917 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 10.668 / 2.917 = 3,66
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 2.572 / 2.917 = 0,88
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 345 / 2.917 = 0,12
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 2.638 / 2.917 = 0,90
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.813 / 2.917 = 0,62
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.691 / 2.917 = 0,58
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.923 / 2.917 = 0,66
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.834 / 2.917 = 0,63
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 3.757 / 2.917 = 1,29
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 2.910 / 2.917 = 1,00
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 1.691 / 1.813 = 0,93
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 2.917 / 1.813 = 1,61
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 1.923 / 1.813 = 1,06
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 1.834 / 1.813 = 1,01
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 3.757 / 1.813 = 2,07
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 2.910 / 1.813 = 1,61
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 1.691 / 2.638 = 0,64
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 2.917 / 2.638 = 1,11
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 1.923 / 2.638 = 0,73
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 1.834 / 2.638 = 0,70
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 3.757 / 2.638 = 1,42
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 2.910 / 2.638 = 1,10


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 4,5 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 18,5 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 4,1 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 19,2 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 14,0 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 3,8 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 2,6 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 68,1 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 16,1 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 11,7 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport 1,8 x,xx x,xx x,xx
3 Totaal installaties 29,6 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 1,3 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen 1,0 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 2,4 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 4,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 2,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 112,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 4,5 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 33,9 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 16,4 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 13,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 68,1 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 16,1 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 13,4 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 2,4 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 4,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 2,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 112,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 1.691 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 78 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 1.691 3,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering 4,5 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 1.062 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 992 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 1.691 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 1.226 3,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 1.834 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 2.917 5,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 18,1 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 1.834 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 7 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 1.827 3,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 4,2 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 1.225 8,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 698 9,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 1.225 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 19,2 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 2.626 5,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 525 6,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 8.461 2,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 14,1 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2 40 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 4 0,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 1.769 2,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 1.266 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 3,9 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 3 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 97 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 1,2 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 2.584 2,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 2,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 67,9 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 2.917 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 2.917 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 2.917 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 2.917 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2 2.917 7,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 2.917 4,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2 2.917 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal werktuigbouwkundige installaties 16,4 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 2.917 7,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 2.917 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2 2.917 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2 2.917 0,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal elektrotechnische installaties 11,7 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk 1 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal lift en transport 1,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal installaties prj 1 29,8 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2 2.917 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 2.917 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 2.917 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 2,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 4,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 5,7 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 2,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 112,7 x,xx x,xx x,xx


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 720,5 28,4
B Sanitaire ruimten 115,1 4,5
C Keukens 106,6 4,2
E Opslagruimten 108,3 4,3
F Administratieve ruimten 143,1 5,6
G (Zit)ruimten voor bijeenkomsten 123 4,9
H Technische ruimten 50,3 2,0
K Verblijfs- en slaapruimten 630 24,9
M Onderzoekruimten 286,5 11,3
N (Para)medische behandelruimten 36,2 1,4
P Verkoop- en expositieruimten 161,1 6,4
X Diverse onbenoembare ruimten 53 2,1
Totaal 2.533,7 100


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Totaal
CodeOmschrijvingBegane grond1e verdieping2e verdieping
A Verkeersruimten
A01 Entree 42,4 44,6 13,0 100,0
A02 Hal 295,2 295,2
A03 Gang, overloop 109,9 109,9
A04 Garderobe 3,9 3,9
A05 Trap 18,3 19,4 17,0 54,7
A06 Lift 4,6 4,6 4,6 13,8
A21 Galerij 108,1 34,9 143,0
B Sanitaire ruimten
B01 Toiletruimte 31,9 7,2 2,4 41,5
B04 Was- en toiletruimte 43,4 15,0 58,4
B06 Werkkast 11,8 1,7 1,7 15,2
C Keukens
C01 Keuken 53,8 17,8 71,6
C02 Pantry 35,0 35,0
E Opslagruimten
E02 Berging 44,5 39,6 84,1
E03 Magazijn 24,2 24,2
F Administratieve ruimten
F01 Kantoorruimte 140,5 140,5
F02 Automatiseringsruimte 2,6 2,6
G (Zit)ruimten voor bijeenkomsten
G01 Overlegruimte 79,4 79,4
G03 Pauzeruimte/koffiekamer 43,6 43,6
H Technische ruimten
H01 Meterkast 3,1 1,8 0,6 5,5
H02 Installatieruimte 7,6 22,4 10,0 40,0
H05 Leidingschacht 3,4 1,4 4,8
K Verblijfs- en slaapruimten
K01 Woonkamer 214,6 95,8 310,4
K02 Slaapkamer 156,8 78,8 235,6
K22 Balkon/bordes 59,8 24,2 84,0
M Onderzoekruimten
M01 Onderzoek-/behandelruimte 255,2 255,2
M02 Laboratorium 31,3 31,3
N (Para)medische behandelruimten
N01 Behandelruimte 36,2 36,2
P Verkoop- en expositieruimten
P01 Verkoopruimte 130,8 130,8
P03 Informatieruimte 30,3 30,3
X Diverse onbenoembare ruimten
X01 Onbenoemde ruimte 53,0 53,0


Afbeeldingen

Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Langsdoorsnede
Dwarsdoorsnede

Legenda

A01 Entree
A02 Hal
A03 Gang, overloop
A04 Garderobe
A05 Trap
A06 Lift
A21 Galerij
B01 Toiletruimte
B04 Was- en toiletruimte
B06 Werkkast
C01 Keuken
C02 Pantry
E02 Berging
E03 Magazijn
F01 Kantoorruimte
F02 Automatiseringsruimte
G01 Overlegruimte
G03 Pauzeruimte/koffiekamer
H01 Meterkast
H02 Installatieruimte
H05 Leidingschacht
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer
K22 Balkon/bordes
M01 Onderzoek/behandelruimte
M02 Laboratorium
N01 Behandelruimte
P01 Verkoopruimte
P03 Informatieruimte
X01 Onbenoemde ruimte


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.