Prefab houten bijgebouw te Chaam

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het project is een apart bijgebouw van een woonhuis. Het gebouw is gefundeerd op stroken en middels gemodificeerd FSC-houtskeletbouw geconstrueerd en afgewerkt. Het dak is voorzien van aluminium profielbanen.
Het bijgebouw bevat twee kantoorruimtes aan de kopse kanten. In een van de ruimtes bestaat voor cliënten de mogelijkheid om er meerdere dagen (en nachten) in te verblijven. Er zijn voorts een badkamer, twee toiletten, een kitchenette en een berging in ondergebracht. De ruimten zijn van elkaar gescheiden door gipsplaten. Het bijgebouw staat op een nieuwe, gevlinderde betonnen vloer.
   
De opbouw heeft een oppervlak van 23 x 4,40 m en steekt uit over de randen van de fundering. Het lijkt daardoor alsof de woning zweeft boven het maaiveld. De vloer én het dak steken aan de korte zijden een stuk uit, zodat aan de ene kant een veranda ontstaat en aan de andere kant een soort balkon. De veranda wordt begrensd door een open haard waarvan het rookkanaal door het dak steekt. Binnen is er geen plafond aangebracht maar kijkt men tegen een sporenkap: een kap met vele kleine spantjes van 60 cm.
Op het gebouw zit een warmtedak; onder een harde dakbedekking lopen met water gevulde kanalen. Dat water warmt op, wordt naar de warmtewisselaar getransporteerd en in de bodem opgeslagen. In de betonnen vloer zijn leidingen voor lagetemperatuurverwarming (LTV) verwerkt. 
   
Het geheel is gebouwd volgens een aantal duurzaamheidprincipes, welke in eerste instantie wel een forse meerinvestering betekende. Maar deze meerkosten worden, gezien de stijgende energieprijzen, zeker snel terugverdiend.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw / Tim de Jonge

Opdrachtgever: Fam. Offermans te Chaam

Architect: Architectenbureau Paul van den Heuvel te Breda

Hoofdaannemer: Het Kozijntje B.V. te Hooge Mierde

 

Peildatum originele kosten: 1 juni 2006

Start uitvoering: 1 juni 2006

Oplevering: 1 maart 2007

Bouwtijd: 9 maanden

 

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten (bouwproject) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,00 m2.K/W
Glas U = 1,20 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 1 stuks Dakoppervlakte, bruto 139 m2
Maximale hoogte 5 m Dakoppervlakte 139 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte 2.975 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 102 m2 Gevelomtrek 42 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 2.753 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 117 m2
Oppervlakteverharding 100 m2 Buitenwanden 90 m2
Aantal parkeerplaatsen 2 stuks Buitenwandopeningen 27 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 73 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 68 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 62 m2 Binnenwanden 55 m2
Installatieoppervlakte 2 m2 Binnenwandopeningen 13 m2
Verkeersoppervlakte 12 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 48 m2 Trappen en hellingen stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen m
Tarra-oppervlakte 11 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 63 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud 267 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 90 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 24 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 94 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 139 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 73 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 267 / 73 = 3,66
Netto-vloeroppervlakte (NVO)/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 62 / 73 = 0,85
Tarra-oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 11 / 73 = 0,15
Gebruiksoppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 63 / 73 = 0,86
Nuttige oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 48 / 73 = 0,66
Bebouwde oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 102 / 73 = 1,40
Buitenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 117 / 73 = 1,60
Dakoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 139 / 73 = 1,90
Buitenwand- en dakoppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 256 / 73 = 3,51
Binnenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 68 / 73 = 0,93
Bebouwde oppervlakte/ nuttige oppervlakte = 102 / 48 = 2,13
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ nuttige oppervlakte = 73 / 48 = 1,52
Buitenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 117 / 48 = 2,44
Dakoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 139 / 48 = 2,90
Buitenwand- en dakoppervlak/ nuttige oppervlakte = 256 / 48 = 5,33
Binnenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 68 / 48 = 1,42
Bebouwde oppervlakte/ gebruiksoppervlakte = 102 / 63 = 1,62
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ gebruiksoppervlakte = 73 / 63 = 1,16
Buitenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 117 / 63 = 1,86
Dakoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 139 / 63 = 2,21
Buitenwand- en dakoppervlak/ gebruiksoppervlakte = 256 / 63 = 4,06
Binnenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 68 / 63 = 1,08


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB-elementOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
2A (11) (13) (16) (17) Fundering 5,5 x,xx x,xx x,xx
2B (21) (22) (23) (27) (28) Skelet 24,7 x,xx x,xx x,xx
2C (27) (37) (47) Daken 19,2 x,xx x,xx x,xx
2D (21) (31) (41) Gevels 24,2 x,xx x,xx x,xx
2E (22) (32) (42) Binnenwanden 7,1 x,xx x,xx x,xx
2F (23) (33) (43) Vloeren 2,3 x,xx x,xx x,xx
2G (24) (34) (44) Trappen en hellingen
2H (45) Plafonds
2 Totaal bouwkundige werken 83,0 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 6,3 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65) (67) Elektrotechnische installaties 2,9 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 9,2 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 7,8 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73) (75) (76) Overige vaste inrichtingen
4 Totaal vaste inrichtingen 7,8 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 10,4 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 9,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 8,2 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 5,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 132,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
(11) (13) (16) (17) Funderingen 5,5 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24) (27) (28) Ruwbouw 41,1 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34) (37) Afbouw 14,7 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45) (47) Afwerkingen 21,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 83,0 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 6,3 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 2,9 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 7,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 10,4 x,xx x,xx x,xx
Totale directe bouwkosten 110,4 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 9,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 8,2 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 5,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 132,7 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 102 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 102 3,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering 5,5 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 90 5,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 24 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 94 6,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2
(27) Daken (constructief) m2 139 9,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 73 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 24,7 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 139 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2 139 18,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 19,2 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 90 12,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 27 11,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 24,2 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 61 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 13 2,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 260 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 7,1 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 94 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2
Totaal vloeren 2,3 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk
(34) Balustrades en leuningen m
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2
Totaal plafonds
Totaal bouwkundige werken prj 1 83,0 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking m2 73 4,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 73 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 73 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 73 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 73 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundig 6,3 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 73 2,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2 73 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(65) Beveiliging m2 73 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m2
Totaal elektrotechnisch 2,9 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 9,2 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 73 7,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 7,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 2.753 9,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 2.753 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
5C (90) Terrein, elektrotechnische installaties m2 2.753 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal terrein 10,4 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 110,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bouwkosten prj 1 9,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 8,2 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 5,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (exclusief BTW) prj 1 132,7 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfBElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Grondwerk
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Traditioneel gestorte funderingsbalken met opstortingen
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Houtskeletbouw
(22) Binnenwanden (constructief) Houtskeletbouw stabiliteitswanden
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Ter plaatse gestorte betonvloer als beganegrondvloer
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Geen element
(27) Daken (constructief) Houten sporenkap met sandwichplaten
(28) Hoofddraagconstructies Gelamineerde kolommen
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Bakgootjes, passend bij de dakafwerking
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Aluminium profielbanen met een gezette rand op de hellende daken
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Plato-wood gevelbekleding op rachels. Een gemetselde schoorsteen t.b.v. de open haard op de veranda
(31) Buitenwandopeningen Merantihouten kozijnen met vurenhouten luiken
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Binnenwanden van metal stud
(32) Binnenwandopeningen Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren
(42) Binnenwandafwerkingen Afgetimmerde leidingschachten, schilderwerk (binnenwandafwerking), tegels (sanitaire ruimten) en houten plinten
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Zwevende cementdekvloer (thermische isolatie)
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Geen element
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Geen element
(34) Balustrades en leuningen Geen element
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Geen element
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking CV-ketel, HR, 22 kW, met radiatoren en thermostaatkranen. Open haard op de veranda
(52) Afvoeren Binnenriolering
(53) Water Waterleidingen en isolatie
(54) Gassen Gasleidingen
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Zie warmte-opwekking
(57) Luchtbehandeling Mechanische ventilatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Complete installatie aanbrengen
(64) Communicatie Aanbrengen van enkele loze leidingen
(65) Beveiliging Rookmelder plaatsen in de verkeersruimte
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
(71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Eenvoudig keukenblokje
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Luxe sanitaire voorzieningen
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Slopen en verwijderen bestaande kasten (van het postkantoor)
5 Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Terrein opruimen en aanvullen
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Aanbrengen van grind, betontegels en trottoirbanden
(90.5) Terreinvoorzieningen; werktuigbouwkundig Aanleggen van grondleidingen voor de buitenriolering
(90.6) Terreinvoorzieningen; elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen; standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen; bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 13 14,3
B Sanitaire ruimten 7 7,7
C Keukens 4 4,1
E Opslagruimten 9 10,5
F Administratieve ruimten 28 31,3
K Verblijfs- en slaapruimten 29 32,2
Totaal 89 100,0


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortRuimteNetto-vloeroppervlakte in m2
Begane grondTotaal
A Verkeersruimten A01 Entree 7,5 7,5
A03 Gang, overloop 4,4 4,4
A04 Garderobe 0,8 0,8
B Sanitaire ruimten B01 Toiletruimte 2,0 2,0
B04 Was- en toiletruimte 4,9 4,9
C Keukens C02 Pantry 3,7 3,7
E Opslagruimten E02 Berging 9,4 9,4
F Administratieve ruimten F01 Kantoorruimte 27,9 27,9
K Verblijfs- en slaapruimten K21 Terras 28,8 28,8


Afbeeldingen

Begane grond
Kapplan
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Doorsnede

Legenda

A01 Entree
A03 Gang, overloop
A04 Garderobe
B01 Toiletruimte
B04 Was- en toiletruimte
C02 Pantry
E02 Berging
F01 Kantoorruimte
K21 Terras


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.