Vrijstaande woning te Delfgauw

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het project betreft de nieuwbouw van een woonhuis met garage voor de voorganger met zijn gezin. De woning is de laatste van een rij huizen op een voor autoverkeer doodlopende kade. De woning heeft een statige en klassieke uitstraling gekregen en sluit qua volume en vormgeving goed bij de oudere bebouwing aan. Het heeft een schuine kap bedekt met dakpannen, een uitbouw aan de voorzijde en aan de achterzijde, beiden bijna over de volle breedte van de woning. De woning is opgetrokken uit rode baksteen, op de etage afgewisseld met enkele banden in antraciet.
Het huis is behoorlijk groot en heeft aan de voorzijde op de begane grond een grote studie- annex ontvangstkamer. De woonkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde. Bezoekers hoeven daardoor niet door het privé-gedeelte van de woning. Op de eerste etage bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Op zolder is een warmteterugwininstallatie geplaatst. Het perceel waar de woning nu staat is opgehoogd tot het niveau van de kade. Achter het huis is op gelijke hoogte een terras aangelegd. Voorbij het terras loopt de niveau van de tuin een meter naar beneden. Aan beide zijden van de tuin zijn keermuren geplaatst en achter in de tuin staat de garage van zeven bij vier meter zodat er een redelijk besloten tuin is ontstaan.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw te Roosendaal

Opdrachtgever: Kerkvoogdij Hervormde Gemeente te Pijnacker

Architect: Architect Schippers te Pijnacker

Hoofdaannemer: C.M. Lalleman en Zonen B.V. te Pijnacker

 

Peildatum originele kosten: november 2002

Start uitvoering: april 2003

Oplevering: november 2003

Bouwtijd: 100 werkbare werkdagen

 

Bruto-inhoud: 705 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten (bouwproject) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx
Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,00 m2.K/W
Glas U = 1,60 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 180 m2
Terrein Dakoppervlakte 179 m2
Terreinoppervlakte 600 m2 Dakopeningen 1 m2
Bebouwde oppervlakte 133 m2 Gevels
Onbebouwde oppervlakte 467 m2 Gevelomtrek 75 m
Oppervlakteverharding 209 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 263 m2
Aantal parkeerplaatsen 2 stuks Buitenwanden 190 m2
Ruimtedelen Buitenwandopeningen 73 m2
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 294 m2 Binnenwanden
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 259 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 144 m2
Installatieoppervlakte m2 Binnenwanden 115 m2
Verkeersoppervlakte 19 m2 Binnenwandopeningen 29 m2
Nuttige oppervlakte 240 m2 Trapconstructies
Niet-toegankelijke ruimte m2 Trappen en hellingen 2 stuks
Tarra-oppervlakte 35 m2 Balustrades en leuningen 18 m
Gebruiksoppervlakte 196 m2 Installaties
Bruto-inhoud 705 m3 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Skelet Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Buitenwanden (constructief) 183 m2 Warmtepomp kW
Binnenwanden (constructief) 52 m2 Zonnecollector kW
Beganegrondvloeren (constructief) 97 m2 Vloerverwarming m2
Verdiepingsvloeren (constructief) 145 m2 Warmtelichamen stuks
Dakvloeren (constructief) 177 m2 Wandverwarming m2
Hoofddraagconstructie 294 m2 Liften stuks


Vormfactoren
Bruto-inhoud/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 705 / 294 = 2,40
Netto-vloeroppervlakte (NVO)/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 259 / 294 = 0,88
Tarra-oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 35 / 294 = 0,12
Gebruiksoppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 196 / 294 = 0,67
Nuttige oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 240 / 294 = 0,82
Bebouwde oppervlakte/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 133 / 294 = 0,45
Buitenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 263 / 294 = 0,89
Dakoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 180 / 294 = 0,61
Buitenwand- en dakoppervlak/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 443 / 294 = 1,51
Binnenwandoppervlakte, bruto/ bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 144 / 294 = 0,49
Bebouwde oppervlakte/ nuttige oppervlakte = 133 / 240 = 0,55
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ nuttige oppervlakte = 294 / 240 = 1,22
Buitenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 263 / 240 = 1,09
Dakoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 180 / 240 = 0,75
Buitenwand- en dakoppervlak/ nuttige oppervlakte = 443 / 240 = 1,84
Binnenwandoppervlakte, bruto/ nuttige oppervlakte = 144 / 240 = 0,60
Bebouwde oppervlakte/ gebruiksoppervlakte = 133 / 196 = 0,68
Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/ gebruiksoppervlakte = 294 / 196 = 1,50
Buitenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 263 / 196 = 1,34
Dakoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 180 / 196 = 0,92
Buitenwand- en dakoppervlak/ gebruiksoppervlakte = 443 / 196 = 2,26
Binnenwandoppervlakte, bruto/ gebruiksoppervlakte = 144 / 196 = 0,74


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB-elementOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
2A (11) (13) (16) (17) Fundering 11,4 x,xx x,xx x,xx
2B (21) (22) (23) (27) (28) Skelet 21,2 x,xx x,xx x,xx
2C (27) (37) (47) Daken 10,4 x,xx x,xx x,xx
2D (21) (31) (41) Gevels 24,3 x,xx x,xx x,xx
2E (22) (32) (42) Binnenwanden 5,8 x,xx x,xx x,xx
2F (23) (33) (43) Vloeren 4,8 x,xx x,xx x,xx
2G (24) (34) (44) Trappen en hellingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 1,5 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 81,0 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 7,2 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65) (67) Elektrotechnische installaties 2,5 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
Totaal installaties 9,7 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 4,3 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73) (75) (76) Overige vaste inrichtingen 5,0 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 9,3 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 3,9 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 10,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 6,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 124,5 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten per
ElementgroepElement per m2 BVOElement per m3 BI
(11) (13) (16) (17) Funderingen 11,4 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24) (27) (28) Ruwbouw 41,0 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34) (37) Afbouw 17,6 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45) (47) Afwerkingen 11,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 81,0 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 7,2 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 2,5 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 9,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 3,9 x,xx x,xx x,xx
Totale directe bouwkosten 103,9 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 10,3 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 6,6 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 124,5 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 133 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 27 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 133 4,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 133 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 11,3 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 183 5,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 52 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 97 1,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 145 4,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 177 4,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 294 4,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 21,5 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 180 7,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 1 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 179 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 10,5 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 190 9,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 73 15,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 24,5 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 64 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 29 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 420 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 5,8 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 1 0,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 3 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 124 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 145 0,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 4,8 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 2 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 18 0,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 313 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 1,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 81,4 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking m2 294 3,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 294 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 294 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 294 0,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 294 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundig 7,3 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2 294 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m2
Totaal elektrotechnisch 2,5 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 9,8 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 294 4,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 294 4,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 8,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 467 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
5B (90) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 467 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
5C (90) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 3,9 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 103,9 x,xx x,xx x,xx
Algemene bouwkosten prj 1 10,2 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 6,5 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (exclusief BTW) prj 1 124,2 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfBElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Bodemsanering, verwijderen bomen/struiken
Verwijderen asfalt (plaatselijk)
Ontgraven en aanvullen bouwput
(13) Vloeren op grondslag Monolithische vloer 150 mm dik, gevlinderd
(16) Funderingsconstructies Funderingsbalken 350 x 500 mm
(17) Paalfunderingen Prefab betonpalen circa 16 m lang, diameter 220 mm
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Kalkzandsteenblokken L100 en L120, behangklaar afgewerkt
(22) Binnenwanden (constructief) Kalkzandsteenblokken L100 en L120, behangklaar afgewerkt
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Ribcassettevloer, Rc = 3,0 m2. K/W
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Breedplaatvloer, dikte 180 mm
(27) Daken (constructief) Hellend dak, constructie bestaande uit gordingen of sporen met dakplaat Rc = 3,0 m2.K/W
Plat dak, dakconstructie balklaag en platen
(28) Hoofddraagconstructies Betonnen ligger, in het werk gestort, afmeting 360 x 200 mm
Stalen spant, profiel IPE 180, stalen ligger, profiel HEA 140A
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Hellend dak, houten bakgoot met zinken gootbekleding op woning en garage
Plat dak woning, overstek 0,25 mm breed
(37) Dakopeningen Tuimeldakraam 1.150 x 1.200 mm
(47) Dakafwerkingen Hellend dak, keramische pannen (OVH), inclusief panlatten
Plat dak, kunststof dakbeddekking (EPDM) met grind
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Metselwerk van baksteen met isolatie Rc = 3,0 m2.K/W
Rockpanel met isolatie Rc = 3,0 m2.K/W
(31) Buitenwandopeningen Houten gevelkozijnen met glas- en schilderwerk, latei, vensterbank, dorpel
Houten garagedeur 2.400 x 2.400 mm
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Separatiewanden, gipsblokken 70 mm dik, behangklaar afgewerkt
(32) Binnenwandopeningen Houten binnenkozijn met opdek deur
Houten binnenkozijn met bovenlicht en opdek deur
Houten binnenkozijn met opdek deur (30 min. wbdbo)
Houten binnenkozijn met opdek (glas)deur
(42) Binnenwandafwerkingen Leidingkoker, MDF 15 mm. Plinten MDF gelakt
Tegels gelijmd, 150 x 150 mm
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geïsoleerde vloerluik 600 x 800 mm
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Betimmering trapgat
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Cementdekvloer D20, dikte 70 mm. Natuurstenen tegels in specie
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Cementdekvloer D20, dikte 70 mm. Natuurstenen tegels in specie
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Houten verdiepingstrap, 2-kwarten, dicht, hoogte 2.700 mm
Houten verdiepingstrap, 2-kwarten, open, hoogte 2.700 mm
(34) Balustrades en leuningen Houten leuning op metalen leuninghouder
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Gipsplaat op rachels. Plafondplinten MDF gelakt
Spuitwerk. Meterkastplafond triplexplaat
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking HR-ketel met tapwatervoorziening
(52) Afvoeren Hemelwaterafvoeren in PVC. Binnenriolering in PVC
(53) Water Koud- en warmwaterleidingen in koper
(54) Gassen Aansluitpunt aardgas CV-ketel en keuken
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Standaard radiatoren
(57) Luchtbehandeling Centrale mechanische ventilatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Verlichtingsinstallatie (per woning)
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Geen element
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
(71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Keuken, inclusief inbouwapparatuur
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Standaard sanitair
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5 Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Keerwanden
(90.5) Terreinvoorzieningen; werktuigbouwkundig Riolering in PVC tot 0,5 m buiten de gevel
(90.6) Terreinvoorzieningen; elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen; standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen; bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 22 10,9
B Sanitaire ruimten 8 3,9
C Keukens 22 10,9
E Opslagruimten 49 24,3
F Administratieve ruimten 18 8,7
H Technische ruimten 0,5 0,2
K Verblijfs- en slaapruimten 83 41,0
Totaal 204 100,0


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortRuimteNetto-vloeroppervlakte in m2
Begane grond1e verdieping2e verdiepingTotaal
A Verkeersruimten A01 Entree 7,7 7,7
A02 Hal 2,5 2,5
A03 Gang, overloop 5,1 5,1
A05 Trap 1,4 2,8 2,8 6,9
B Sanitaire ruimten B01 Toiletruimte 1,2 1,2
B03 Badruimte 6,8 6,8
C Keukens C01 Keuken 17,0 17,0
C05 Bijkeuken 5,3 5,3
E Opslagruimten E02 Berging 1,0 24,9 25,9
E04 Stalling/parkeerruimte 23,6 23,6
F Administratieve ruimten F01 Kantoorruimte 17,7 17,7
H Technische ruimten H01 Meterkast 0,5 0,5
K Verblijfs- en slaapruimten K01 Woonkamer 31,9 31,9
K02 Slaapkamer 51,5 51,5


Afbeeldingen

Begane grond
1e verdieping
Zolder
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Doorsnede

Legenda

A01 Entree
A02 Hal
A03 Gang, overloop
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B03 Badruimte
C01 Keuken
C05 Bijkeuken
E02 Berging
E04 Stalling / parkeerruimte
F01 Kantoorruimte
H01 Meterkast
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.