Vrijstaande woning te Rossum

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
In het buurtschap Volthe (gemeente Dinkelland in Twente) heeft een oude boerderijwoning plaats gemaakt voor een nieuwbouwwoning. De gemeente verlangde conform het beeldkwaliteitsplan wel dat het nieuwe huis min of meer de vorm van de te slopen boerderij zou krijgen.
Het ontwerp moest aansluiten op de omgeving en de bebouwing rondom, dus er kwam een zadeldak met een dakhelling van 55°. De ingang van de woning bevindt zich in het midden van de korte zijde. De brede gang loopt door naar de woonkamer met open keuken en de naastliggende slaapkamer. Aan de linkerkant van de gang ligt de badkamer, verbonden met de slaapkamer. Rechts van de gang is een grote bijkeuken. De keuken en een deel van de woonkamer hebben een bescheiden uitbouw in de vorm van een serre: een groot, schuin, glazen dakgedeelte waarvoor het pannendak gedeeltelijk wijkt. Vanuit de gang gaat een trap naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich vier kamers en een tweede badkamer.
De nieuwbouwwoning staat min of meer op dezelfde plek als de gesloopte boerderijwoning, maar er is iets meer ruimte op het erf vrij gebleven. De woning is opgebouwd uit gelijmde blokken cellenbeton, casco gebouwd door de leverancier, inclusief de vloeren en het dak. De woning is goed kierdicht en heeft passiefhuiskozijnen voorzien van driedubbelglas met een U-waarde van 0,82. De woning heeft een Rc-waarde van 6 of 7. Op het dak liggen veertig zonnepanelen, er is een warmtepomp en een mechanische ventilatie voor verwarming en koeling. De serre ligt op het zuiden om zonnewarmte in huis te halen. De werkkamer van de eigenaar heeft een klein balkon.
De buitengevel is opgemetseld met antracietkleurige doorstrijkmortel. De dakgoten en kozijnen zijn eveneens donkergrijs. Ook het zonwerend doek van de serre en de woonkamerramen is grijs. De vensterluiken van de badkamer, slaapkamer en bijkeuken zijn antraciet, alsmede de zijgevels en de kozijnen van de serre en de dakkapel. De voordeur is iets teruggelegd en het diepliggende deurkozijn is bekleed met antraciet gekleurd zink. Daarboven heeft het raam van de overloop twee donkergrijze luiken gekregen. De stenen en dakpannen zijn van dezelfde kleur als die van de andere gebouwen op het erf die grotendeels zijn blijven staan.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement

Opdrachtgever: Particulier te Rossum

Architect: Archivolt te Almelo

Hoofdaannemer: Meijer - Oude Lashof te Oostmarsum

 

Peildatum originele kosten: juni 2014

Start uitvoering: juli 2014

Oplevering: mei 2015

Bouwtijd: 9 maanden

Aanbestedingsvorm: onderhandse aanbesteding

Risicoregeling van toepassing: n.v.t.

 

Bruto-inhoud: 877 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 7,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 7,00 m2.K/W
Glas U = 0,80 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 6,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 0,40


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 239 m2
Maximale hoogte 9,10 m Dakoppervlakte 201 m2
Terrein Dakopeningen 38 m2
Terreinoppervlakte 111 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 111 m2 Gevelomtrek 50 m
Onbebouwde terreinoppervlakte m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 155 m2
Oppervlakteverharding m2 Buitenwanden 89 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 66 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 288 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 206 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 216 m2 Binnenwanden 161 m2
Installatieoppervlakte 3 m2 Binnenwandopeningen 45 m2
Verkeersoppervlakte 26 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 187 m2 Trappen en hellingen 3 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 33 m
Tarra-oppervlakte 72 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 213 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 877 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 222 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 82 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 128 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 149 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 239 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 277 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 877 / 288 = 3,05
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 216 / 288 = 0,75
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 72 / 288 = 0,25
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 213 / 288 = 0,74
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 187 / 288 = 0,65
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 111 / 288 = 0,39
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 155 / 288 = 0,54
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 239 / 288 = 0,83
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 394 / 288 = 1,37
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 206 / 288 = 0,72
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 111 / 187 = 0,59
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 288 / 187 = 1,54
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 155 / 187 = 0,83
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 239 / 187 = 1,28
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 394 / 187 = 2,11
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 206 / 187 = 1,10
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 111 / 213 = 0,52
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 288 / 213 = 1,35
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 155 / 213 = 0,73
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 239 / 213 = 1,12
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 394 / 213 = 1,85
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 206 / 213 = 0,97


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 5,3 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 18,5 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 13,5 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 21,0 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 9,0 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 1,8 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 2,6 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 1,4 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 73,3 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 16,6 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 8,8 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 25,4 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 1,3 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen
4 Totaal vaste inrichtingen 1,3 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 2,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten
Winst en risico
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 102,1 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 5,3 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 34,0 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 19,7 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 14,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 73,3 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 16,6 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 8,8 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 1,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 2,1 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten
Winst en risico
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 102,1 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 111 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 12 0,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 111 4,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering 5,3 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 222 3,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 82 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 128 2,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 149 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 239 5,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 288 1,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 19,1 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 239 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 38 3,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 201 6,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 12,8 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 89 9,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 66 11,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 20,3 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 124 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 45 3,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 501 3,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 8,4 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 140 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 149 0,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 1,7 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 3 2,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 33 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 2,6 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 200 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 1,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 71,7 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 288 10,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 288 0,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 288 4,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2 288 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 18,3 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 288 9,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 9,0 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 27,3 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 288 1,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 1,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 2,0 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1
Winst en risico prj 1
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 102,0 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Grondwerk en maatvoering
(13) Vloeren op grondslag Grondverbetering schoon zand
(16) Funderingsconstructies Prefab betonnen kelder. Funderingsstroken en funderingsmetselwerk. Vloerventilatiekoker. Watermeterput
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Kalkzandsteenwanden, dikte 150 mm
(22) Binnenwanden (constructief) Kalkzandsteenwanden, dikte 214 mm
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Cellenbetonvloer, dikte 200 mm
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Cellenbetonvloer, dikte 200 mm
(27) Daken (constructief) Cellenbeton-dakplaten, dikte 175 mm
(28) Hoofddraagconstructies Aanvullende staalconstructie
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Schoorsteen met betonnen afdekker. Timmerwerk dakoverstekken. Timmerwerk en isolatie dakkapel
(37) Dakopeningen Daklicht serre aluminium met triple beglazing inclusief zonwering
(47) Dakafwerkingen EPDM dakbedekking dakkapel. Keramisch pannendak. Folie, isolatie, tengels en panlatten. Lood t.b.v. opgaand werk
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Steigerwerk. Gevelmetselwerk halfsteens verband. PIR gevelisolatie Rc = 7,0 m2.K/W. Gevelbetimmering
(31) Buitenwandopeningen Lariks passiefkozijnen met triple beglazing. Aluminium pui (serre) met triple beglazing incl. zonwering. Deurbeslag. Lateien. Hardstenen dorpels, raamdorpels en vensterbanken
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Cellenbeton binnenwanden dikte 100 mm. Meterkast
(32) Binnenwandopeningen Meranti binnenkozijnen met stompe deuren.
(42) Binnenwandafwerkingen Stucwerk met spachtelpleister, korrel 1 mm
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Cementdekvloer, dikte 60 mm op isolatie dikte 120 mm
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Cementdekvloer, dikte 60 mm
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Vuren trap ten behoeve van kelder. Meranti trappen ten behoeve van 1e en 2e verdieping incl. leuningen en hekwerken
(34) Balustrades en leuningen Hardglazen balustrade binnen ten plaatse van voorgevel. Hardglazen balustrade ten plaatse van balkon
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Pleisterwerk met spuitwerk. Timmerwerk buitenplafond
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Warmtepomp i.c.m. bodemwarmtewisselaar. Buffervaten ten behoeve van verwarming en tapwater. Vloerverwarming
(52) Afvoeren Luchtkanaal ten behoeve van openhaard
(53) Water Loodgieterswerk incl. zinken mastgoten en HWA
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Geen element
(57) Luchtbehandeling Ventilatiesysteem met WTW, mechanische luchttoevoer en -afvoer, kanalen ingefreesd in vloer. Luchttoevoerinstallatie openhaard
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Elektrotechnische installatie. PV-installatie 10 kWp
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Geen element
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Geen element
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Keramisch sanitair
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Geen element
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 26,13 12,1
B Sanitaire ruimten 17,98 8,3
C Keukens 29 13,4
E Opslagruimten 36,05 16,7
F Administratieve ruimten 10,4 4,8
H Technische ruimten 3,4 1,6
K Verblijfs- en slaapruimten 93,1 43,1
Totaal 216,06 100


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Totaal
CodeOmschrijvingKelderBegane grond1e verdieping2e verdieping
A Verkeersruimten
A01 Entree 7,7 7,7
A03 Gang, overloop 12,1 12,1
A04 Garderobe 0,7 0,7
A05 Trap 2,8 2,8 5,6
B Sanitaire ruimten
B01 Toiletruimte 3,0 3,0
B02 Doucheruimte 7,8 7,2 15,0
C Keukens
C01 Keuken 19,8 19,8
C05 Bijkeuken 9,2 9,2
E Opslagruimten
E02 Berging 10,3 2,2 6,5 17,1 36,1
F Administratieve ruimten
F01 Kantoorruimte 10,4 10,4
H Technische ruimten
H01 Meterkast 0,2 0,2
H02 Installatieruimte 2,8 2,8
H05 Leidingschacht 0,4 0,4
K Verblijfs- en slaapruimten
K01 Woonkamer 39,1 39,1
K02 Slaapkamer 13,0 41,0 54,0


Afbeeldingen

Kelder
Begane grond
Verdieping
Zolder
Doorsnede

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.