Woonhuis te Deventer in jarendertigstijl

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Maas Architecten uit Lochem ontwierp voor de nieuwbouwwijk Spijkvoorderhout in Deventer een bijzondere jarendertigwoning die refereert aan de stijl van het Nieuwe Bouwen. Architect Wim Maas tekende de eerste schetsen, als project-architect zorgde Erwin Schot voor de uitwerking en detaillering. “We hebben met ons bureau al veel ervaring met dit type gebouwen. De uitdaging zat hem hier in het realiseren van een groot bouwvolume in een vorm die niet conventioneel rechttoe-rechtaan is. Je zou snel klaar zijn met twee verdiepingen in rechthoeken boven elkaar en een schuin dak erop. Maar in deze architectuur wil je een balkon, een afgeronde hoek, ranke, lichte volumes die in een mooie balans op elkaar aansluiten. Het is ons gelukt geheel in de stijl van gerenommeerde architecten als J.J.P.Oud en F. Vervalcke 540 kuub te realiseren.”

Het ontwerp bestaat uit een begane grond met een grote aaneengesloten ruimte met woon- en eetruimte en keuken. Verder is er een slaapkamer met een ruime douche en toilet en is er een bijkeuken. Met grote kozijnen is het woongedeelte verbonden met de veranda en tuin.
Via een trap nabij de slaapkamer kom je op de bovenverdieping met drie slaapkamers met balkon en een tweede badkamer. “Voor mij is het belangrijk als het huis klopt. Met name voor wat betreft de routing. Als het huis in gebruik is, kom je doorgaans vaker bij de achteringang binnen. Dan wil je niet direct in de woonkamer staan. In dit ontwerp kom je ‘achterom’ binnen via de bijkeuken. Iets dat in de huidige nieuwbouw vanuit praktische indeling overwegingen volledig over het hoofd gezien wordt.

De kracht van de jarendertig-architectuur school niet alleen in het spelen met vorm en volumes. Ook in de detaillering was deze architectuur de tijd ver vooruit. Schot neemt de elementen met gevoel voor schaal en stijl over. “De balustrade van het balkon is voorzien van een ranke metalen buis De luifel aan de voorzijde is uitgevoerd in hout en bekleed met zink om de ronding en ranke uitvoering ervan mogelijk te maken. In plaats van een robuuste zuil koos ik ervoor de luifel te ondersteunen met vier ranke buizen waarvan er een dienst doet als hemelwaterafvoer. De kozijnen had ik liever in aluminium uitgevoerd, om ook hier een dunne belijning te maken. Maar uit kostenoverwegingen is er gekozen voor hout.”
Met stootvoegloos metselwerk , wit gestucte gevels en diverse overstekken krijgt het woonhuis de onmiskenbare karakteristieken van de jaren dertig bouwstijl. “Het kostte me enige moeite de welstand te overtuigen, omdat het natuurlijk anders is dan de woonhuizen die men in de wijk verwachtte. Maar uiteindelijk past het precies in het tijdsbeeld.”

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement

Opdrachtgever: Particulier te W/(m2.K)

Architect: Maas Architecten te Lochem

 

Peildatum originele kosten: november 2016

Aanbestedingsvorm: onderhands

Risicoregeling van toepassing: n.v.t.

 

Bruto-inhoud: 660 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
5 Terrein
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,50 m2.K/W
Gevelconstructie R = 4,50 m2.K/W
Glas U = 1,10 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 6,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 0,40


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 2 stuks Dakoppervlakte, bruto 119 m2
Maximale hoogte 6,64 m Dakoppervlakte 119 m2
Terrein Dakopeningen m2
Terreinoppervlakte m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 118 m2 Gevelomtrek 49 m
Onbebouwde terreinoppervlakte m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 267 m2
Oppervlakteverharding m2 Buitenwanden 190 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 77 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 211 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 155 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 173 m2 Binnenwanden 121 m2
Installatieoppervlakte 6 m2 Binnenwandopeningen 34 m2
Verkeersoppervlakte 18 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 148 m2 Trappen en hellingen 1 stuks
Niet-toegankelijke ruimte 1 m2 Balustrades en leuningen 9 m
Tarra-oppervlakte 38 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 158 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 660 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 213 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 48 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 118 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 78 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 119 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 196 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 660 / 211 = 3,13
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 173 / 211 = 0,82
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 38 / 211 = 0,18
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 158 / 211 = 0,75
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 148 / 211 = 0,70
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 118 / 211 = 0,56
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 267 / 211 = 1,27
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 119 / 211 = 0,56
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 386 / 211 = 1,83
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 155 / 211 = 0,73
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 118 / 148 = 0,80
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 211 / 148 = 1,43
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 267 / 148 = 1,81
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 119 / 148 = 0,81
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 386 / 148 = 2,62
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 155 / 148 = 1,05
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 118 / 158 = 0,75
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 211 / 158 = 1,34
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 267 / 158 = 1,69
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 119 / 158 = 0,75
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 386 / 158 = 2,44
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 155 / 158 = 0,98


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 7,8 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 11,1 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 11,5 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 30,0 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 9,0 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 5,4 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 1,7 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 1,7 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 78,1 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 21,9 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 21,9 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen
4 Totaal vaste inrichtingen
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 5,8 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,3 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 114,4 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 7,8 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 29,0 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 19,6 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 21,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 78,1 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 21,9 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 5,8 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 5,3 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 114,4 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 118 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 15 3,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2 118 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2
Totaal fundering 7,6 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 213 1,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 48 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 118 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 78 3,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 119 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 211 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 11,2 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 119 11,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2
(47) Dakafwerkingen m2
Totaal daken 11,6 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 190 4,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 77 14,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 190 9,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 28,6 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2
(32) Binnenwandopeningen m2 34 3,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 286 4,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 8,5 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 133 3,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 78 2,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 5,2 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 1 1,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 1,7 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 163 1,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 1,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 76,1 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2 211 23,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2
(53) Water m2
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 23,9 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 23,9 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 5,7 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 5,2 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 3,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 114,2 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Ontgraven en aanvullen bouwput
(13) Vloeren op grondslag Prefab kelder 6,3 x 2,4 x 2,2 m, geïsoleerd
(16) Funderingsconstructies Betonnen funderingsstroken. Funderingsmetselwerk. Vloerventilatiekokers
(17) Paalfunderingen Geen element
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) Kalkzandsteenwanden, dikte 120 mm
(22) Binnenwanden (constructief) Kalkzandsteenwanden, dikte 150 mm
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Kanaalplaatvloer, dikte 200 mm, Rc = 3,5 m2.K/W
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Breedplaatvloer, dikte 250 mm
(27) Daken (constructief) Kanaalplaatvloer, dikte 200 mm
(28) Hoofddraagconstructies Aanvullende staalconstructie en borstweringbeugels
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Aluminium luifel, dakoverstekken hout, dakopstanden met aluminium afdekker, dakrandbetimmering. Bitumineuze dakbedekking, Rc = 6,0.
(37) Dakopeningen Geen element
(47) Dakafwerkingen Geen element
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Gevelmetselwerk strengperssteen waalformaat. PIR-spouwisolatie Rc = 4,5 m2.K/W
(31) Buitenwandopeningen Aluminium buitenkozijnen. Vuren stelkozijnen. Ventilatieroosters. Kunststenen vensterbanken. Dagkantbetimmering
(41) Buitenwandafwerkingen Buitengevelisolatiesysteem, eindlaag spachtelpleister, Rc = 4,5 m2.K/W
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Geen element
(32) Binnenwandopeningen Houten binnenkozijnen met stompe houten binnendeuren, verdiepingshoog. Glazen deur t.p.v. hal
(42) Binnenwandafwerkingen Stucwerk, scan- en sauswerk. Wandtegelwerk sanitaire ruimte, afmeting 330 x 1.000 mm en 309 x 600 mm
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Cementdekvloer, zwevend. Vloertegelwerk sanitaire ruimte, afmeting 600 x 600 mm. Gietvloer overige ruimtes. Plinten gelamineerd MDF
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Cementdekvloer, zwevend. Vloertegelwerk sanitaire ruimte, afmeting 600 x 600 mm. Gietvloer overige ruimtes. Plinten gelamineerd MDF
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Hardhouten trap met RVS leuning. Vuren keldertrap
(34) Balustrades en leuningen Geen element
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Stucwerk, sausklaar
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Loodgieterswerk. CV-installatie: i.c.m. vloerverwarming. Ventilatie-installatie, CO2-gestuurd. Elektrotechnische installatie. Verlichtingsplan. Alarminstallatie
(52) Afvoeren Geen element
(53) Water Geen element
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Geen element
(57) Luchtbehandeling Geen element
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Geen element
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Geen element
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Geen element
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Geen element
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Geen element
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Afbeeldingen

Kelder
Begane grond
Verdieping
Hoogtedoorsnede

Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.